Wegberg-Arsbeck – Junges Familienhaus mit Garten, Wärmepumpe und richtig gutem Gefühl

• freistehendes Einfamilienhaus in Wegberg-Arsbeck
• Baujahr 2016
• ca. 123 m² Wohnfläche
• ca. 457 m² Grundstück
• nicht unterkellert
• moderne, helle Wohnatmosphäre
• offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Übernahme der Einbauküche nach Absprache möglich
• praktisches Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Endenergiebedarf laut Energieausweis: 30,5 kWh/(m²a)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Rigole vorhanden, daher keine Regenwassergebühren
• Bau einer Garage möglich

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage in Wegberg-Arsbeck, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wegberg. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen an einer verkehrsberuhigten Straße.

Arsbeck bietet genau die Mischung, die viele Käufer suchen: ein gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege ins Grüne und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer gerne spazieren geht, mit dem Hund unterwegs ist, Fahrrad fährt oder einfach naturnah wohnen möchte, findet hier ein sehr passendes Umfeld.

Wegberg selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Orte wie Erkelenz, Wassenberg, Niederkrüchten und Mönchengladbach sind gut erreichbar.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant. Über die regionalen Verkehrsverbindungen erreicht man die umliegenden Städte und Arbeitgeberstandorte gut. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm ruhig und dörflich geprägt.

Besonders für Familien ist Arsbeck attraktiv: wenig Hektik, ein überschaubares Umfeld, Nachbarschaftscharakter und viel Natur in der Umgebung. Wer nicht mitten in der Stadt wohnen möchte, aber dennoch Wert auf moderne Wohnqualität und gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine sehr schöne Adresse.

Dieses Einfamilienhaus passt besonders gut zu Käufern, die modern, energieeffizient und angenehm unkompliziert wohnen möchten. Nicht zu groß. Nicht zu pflegeintensiv. Nicht veraltet. Sondern ein Haus, das heute schon vieles mitbringt, was am Markt stark gefragt ist.

Ideal ist die Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf, Menschen mit Homeoffice-Wunsch oder Käufer, die bewusst ein junges Haus mit überschaubarem Grundstück suchen. Auch wer aus einer größeren Immobilie kommt und sich moderner, effizienter und pflegeleichter aufstellen möchte, sollte sich dieses Haus genauer ansehen.

Sie möchten mehr sehen, mehr wissen oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sehr gerne.

Zu dieser Immobilie halten wir weiterführende Unterlagen für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur vollständig bearbeiten können, wenn uns Name, Vorname, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Das spart Rückfragen, beschleunigt die Abstimmung und sorgt dafür, dass wir Ihnen schnell und sauber weiterhelfen können.

Besichtigungstermine stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab – telefonisch über unsere Büro-Hotline oder per E-Mail. Fotos, Grundrisse und Unterlagen sind wichtig. Aber ob aus einem Haus ein Zuhause werden kann, merkt man oft erst, wenn man selbst darin steht.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.