Niederkrüchten Elmpt: 640 m² Grundstück. Ruhig gelegen. Bereit für frische Ideen.

• Die Doppelhaushälfte wurde 1961 errichtet und entspricht in ihrer Grundstruktur weitgehend ihrem Baujahr. Über die Jahre wurden einzelne Bereiche bereits verändert beziehungsweise modernisiert, eine umfassende Modernisierung hat jedoch nicht stattgefunden. Zur Immobilie gehören unter anderem: ca. 76 m² Wohnfläche ca. 640 m² Grundstück 3 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Terrasse großer Garten Garage zusätzlicher Stellplatz vollständige Unterkellerung Gasheizung Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage Die ursprüngliche Wärmeversorgung wurde in der Vergangenheit von Öl auf Gas umgestellt. Die Elektrounterverteilung wurde nach den vorliegenden Angaben Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Weitere Bestandteile der Elektroinstallation konnten nicht durchgängig als modernisiert bestätigt werden. Auch die Fenster wurden über die Jahre teilweise ausgetauscht, allerdings nicht einheitlich. Insgesamt ergibt sich daher ein gemischter Modernisierungsstand. Die Innenausstattung ist gepflegt, entspricht optisch und technisch jedoch in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen. Wer hier einzieht, sollte deshalb ein entsprechendes Budget für Renovierungs- und gegebenenfalls Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 389,86 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas. Der Energieausweis ist bis zum 09.09.2036 gültig. Der energetische Zustand gehört damit ganz klar zu den Bereichen, die zukünftige Eigentümer bei ihrer Planung berücksichtigen sollten. Gleichzeitig bietet genau das die Möglichkeit, Modernisierungsschritte sinnvoll miteinander zu verbinden und das Haus technisch wie optisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ruhe ist hier kein Werbeversprechen, sondern Teil der Wohnqualität.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Elmpt. Die Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges Umfeld mit viel Grün in der näheren Umgebung.

Gerade das große Grundstück profitiert von dieser Lage. Hinter dem Haus entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Platz für Garten, Spielen, Freizeit oder einfach Ruhe.

Elmpt gehört zur Gemeinde Niederkrüchten und liegt mitten in der grünen Landschaft des Naturparks Schwalm-Nette. Wälder, Rad- und Wanderwege und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür beziehungsweise sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Region gut angebunden: Über die A52 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Angebote finden sich unter anderem in Brüggen, Schwalmtal, Viersen und Mönchengladbach.

Damit verbindet die Lage etwas, das am Niederrhein besonders gefragt ist:

ruhiges Wohnen mit viel Grün, ohne auf eine vernünftige Anbindung verzichten zu müssen.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 249.000 € angeboten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Der Zustand des Hauses sollte bei der Kaufentscheidung bewusst berücksichtigt werden. Die Immobilie wurde gepflegt, befindet sich aber hinsichtlich Ausstattung und Technik in Teilen noch auf einem älteren Stand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen.

Hier muss niemand für eine kürzlich vorgenommene Renovierung bezahlen, die vielleicht ohnehin nicht dem eigenen Geschmack entspricht. Stattdessen können neue Eigentümer selbst entscheiden, welche Maßnahmen wichtig sind, welchen Stil sie mögen und wie sie das vorhandene Haus Schritt für Schritt entwickeln möchten.

Das eigentliche Pfund dieses Angebots bleibt dabei unverändert:

640 m² eigenes Grundstück, eine ruhige Lage in Elmpt und die Möglichkeit, daraus ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu machen.

Kein Hochglanz. Kein Versteckspiel. Sondern eine solide Basis mit richtig viel Platz drumherum.