Eigentumswohnung in Willich Schiefbahn: Mehr Haus als Wohnung. Mehr Stil als Standard.

• Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mittels einer Wärmetauscherstation. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Bäder sind mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher. Die Qualität dieser Wohnung zeigt sich nicht in übertriebener Inszenierung, sondern in ihrer klaren Architektur, der durchdachten Aufteilung und einem Wohnkonzept, das außergewöhnlich viel Eigenständigkeit bietet. Der private Zugang im Erdgeschoss, die großzügige Hauptwohnebene und das separate Staffelgeschoss erzeugen ein Raumgefühl, das deutlich näher am eigenen Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung liegt. Besondere Ausstattungsmerkmale: • ca. 121,74 m² Wohnfläche • Maisonette-Wohnung mit Flächen über drei Ebenen • eigener Wohnungszugang im Erdgeschoss • lediglich zwei Wohnungen in Haus 2 • vier Zimmer, davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • ca. 32,47 m² großer Wohn- und Essbereich • separat zonierter Küchenbereich • großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16,99 m² • zwei weitere Zimmer im Staffelgeschoss • Dachterrasse mit ca. 23,62 m² tatsächlicher Fläche • ca. 11,81 m² Dachterrassenanteil in der Wohnfläche berücksichtigt • Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche • zusätzliches Gäste-WC • mehrere praktische Abstellbereiche • zusätzlicher Flur- und Hausanschlussbereich mit Sondernutzungsrecht • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Wärmeversorgung über Fernwärme • zentrale Warmwasserversorgung • Dreifach-Isolierverglasung • Fenster außen in Anthrazit und innen in Weiß • Rollläden an den vorgesehenen Fenster- und Terrassenelementen • massive Bauweise mit Stahlbetondecken • wärmegedämmte Fassade mit modernen Klinkerakzenten • Dachterrasse mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung • moderne Glasbrüstung an der Dachterrasse

Schiefbahn ist weder anonyme Vorstadt noch verschlafenes Dorf. Genau darin liegt die Stärke.

Der Willicher Stadtteil bietet ein gewachsenes Zentrum, eine funktionierende Infrastruktur und ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Bereich Willicher Straße und Picassoweg. Von hier aus sind sowohl der Ortskern als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen bestehen kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Besonders die A52 macht Schiefbahn zu einem interessanten Wohnort für Berufspendler, die gut angebunden sein möchten, nach Feierabend aber bewusst nicht mitten im Großstadttrubel leben wollen.

Gleichzeitig beginnt rund um Schiefbahn schnell die grüne Seite der Region. Felder, Spazierwege und Fahrradrouten bieten den passenden Ausgleich zum Alltag.

Der große Vorteil dieser Lage: Man muss sich nicht zwischen guter Erreichbarkeit und einem überschaubaren, persönlichen Wohnumfeld entscheiden. Hier funktioniert beides.

Diese Wohnung passt zu Menschen, die keine Lust auf den üblichen Kompromiss zwischen Haus und Eigentumswohnung haben.

Sie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit einem oder zwei Kindern, Menschen mit Homeoffice-Wunsch oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug klar voneinander trennen möchten. Auch wer sich räumlich verkleinern will, dabei aber nicht auf Großzügigkeit und Privatsphäre verzichten möchte, findet hier eine ausgesprochen spannende Alternative zum Einfamilienhaus.

Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen und die vorhandenen Treppen ist die Wohnung nicht barrierefrei.

Sie möchten mehr erfahren oder die Wohnung persönlich erleben? Sehr gerne. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur vollständig bearbeiten können, wenn uns Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen.

Weiterführende Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers, der vorliegenden Baubeschreibung sowie weiterer Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.