Eigentumswohnung in Brüggen-Zentrum – Ruhig wohnen. Zentral leben. Die Dachterrasse genießen.
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Standort:Brüggen
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Objektart:Wohnung
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Nutzungsart:wohnen
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Verfügbar ab:nach Absprache
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Zustand:gepflegt
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Zimmer:2
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Badezimmer:1
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Etagen:1
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Baujahr:2001
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Terrassen:1
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Schlafzimmer:1
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Stellplätze:1
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Außenstellplätze:1
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Garagen:1
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Heizungsart:Fußbodenheizung
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Befeuerung:Gas
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Nutzfläche:8 m²
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Kaufpreis:210.000 €
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Provision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mitten in Brüggen wohnen und trotzdem die Ruhe einer verkehrsberuhigten Seitenstraße genießen: Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine außergewöhnlich gute Lage mit einem Grundriss, der angenehm klar und alltagstauglich funktioniert.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Vierparteienhauses aus dem Jahr 2001 und bietet rund 67 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die sich bewusst etwas kleiner setzen möchten – ohne dabei auf Komfort und Platz im Freien zu verzichten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und bietet viel Platz für einen Esstisch, Pflanzen und entspannte Stunden. Eine Markise, ein Außenwasseranschluss und eine Steckdose machen den Außenbereich besonders praktisch.
Fußbodenheizung, elektrische Dachfenster mit Sonnenschutz und die bereits vorhandene Einbauküche sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie eine übergroße Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Eine Wohnung für Menschen, die zentral leben, ruhig wohnen und Brüggen am liebsten direkt vor der Haustür haben möchten.
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Hinweis: Die Grundrissdarstellung ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Maße und Flächen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
- Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 67 m² Wohnfläche zuzüglich Dachterrasse
- erstes Obergeschoss
- gepflegtes Vierparteienhaus
- Baujahr 2001
- großzügige Dachterrasse
- Markise
- Außenwasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- überwiegend geflieste Räume
- Teppichboden im Schlafzimmer
- elektrische Dachfenster mit Sonnenschutz
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- übergroße Garage
- monatliches Hausgeld derzeit ca. 258 €
- voraussichtlich zum Jahresende bezugsfrei
Besser lässt sich die Lage in Brüggen kaum zusammenfassen: zentraler Alltag vor der Haustür, ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
REWE und ALDI befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die täglichen Einkäufe lassen sich damit bequem zu Fuß erledigen – schnell, unkompliziert und ohne jedes Mal das Auto nutzen zu müssen. Auch Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt beginnt der historische Ortskern von Brüggen mit seinen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und der beliebten Fußgängerzone. Hier wohnt man nicht irgendwo am Rand, sondern mittendrin – und dennoch angenehm zurückgezogen vom Durchgangsverkehr.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Der Naturpark Schwalm-Nette, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür.
Die umliegenden Städte Nettetal, Viersen, Mönchengladbach und Wegberg sowie die nahegelegenen Niederlande sind gut erreichbar. Über die A52 und A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region.
Eine echte Toplage für alle, die kurze Wege schätzen, Brüggen lieben und zu Hause trotzdem ihre Ruhe haben möchten.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum Jahresende bezugsfrei und kann anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach persönlicher Absprache besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einzelne Möbelstücke sowie den vorhandenen Strandkorb zu übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Unterlagen zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
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Heizungsart:Fußbodenheizung
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Energieträger:Gas
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Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
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Energieeffizienzklasse:d
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
