Brüggen-Angenthoer – Fast 200 m², Baujahr 2018 und Energiewerte, die überzeugen
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Standort:Brüggen
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Objektart:Haus
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Nutzungsart:wohnen
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Verfügbar ab:nach Absprache
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Zustand:Neuwertig
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Zimmer:5
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Badezimmer:2
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Etagen:2
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Baujahr:2018
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Terrassen:1
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Schlafzimmer:3
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Stellplätze:3
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Außenstellplätze:2
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Garagen:1
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Heizungsart:Wärmepumpe
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Befeuerung:Wärmepumpe
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Nutzfläche:27 m²
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Grundstück:425 m²
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Unterkellert:nein
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Kaufpreis:679.000 €
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Provision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Fast 200 m² Wohnfläche, zwei großzügige Wohnebenen und ein Grundriss, der Familienleben nicht nur möglich, sondern angenehm macht: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 bietet viel Raum, moderne Technik und eine Wohnlage, die man in Brüggen nicht häufig findet.
Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der rund 37 m² große Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende, Besuch und das ganz normale Familienchaos. Küche und Essbereich schließen sich direkt an und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt mit kurzen Wegen.
Ein Gästezimmer und ein Duschbad ermöglichen bereits im Erdgeschoss komfortables Wohnen. Der Hauswirtschaftsraum, die Garderobe und weitere praktische Nebenflächen sorgen dafür, dass das Haus auch im Alltag hervorragend funktioniert.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein rund 26 m² großer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Familienzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein modernes Bad und ein außergewöhnlich großer Abstellbereich ergänzen diese Ebene.
Die energieeffiziente Gebäudetechnik, die barrierearme Grundstruktur und die freistehende Garage machen daraus ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch zu Ihrem Leben passt.
Dieses Haus ist so geplant, wie Familienleben heute funktioniert: großzügig, klar gegliedert und flexibel genug, um sich unterschiedlichen Lebensphasen anzupassen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Mittelpunkt des Hauses. Der rund 37 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf kurzen Wegen, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre Eigenständigkeit verlieren.
Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder komfortabler Schlafraum. Zusammen mit dem benachbarten Duschbad eröffnet es die Möglichkeit, wesentliche Bereiche des täglichen Lebens bereits auf einer Ebene abzubilden. Ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere praktische Abstellflächen sorgen für Ordnung und erleichtern den Alltag.
Im Obergeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Schränke und verfügt über einen praktischen Zugang zum Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Der rund 26 m² große zusätzliche Raum lässt sich ganz nach Bedarf als Homeoffice, Spielzimmer, Atelier oder weiteres Schlafzimmer nutzen.
Ein modernes Badezimmer, ein geräumiger Abstellbereich und der zentrale Flur vervollständigen diese Ebene.
So entsteht eine Aufteilung, die heute viel Platz für die Familie bietet und auch morgen noch flexibel auf neue Wünsche reagieren kann.
- freistehendes Einfamilienhaus
- Mehrgenerationen-Wohnen oder Umbau als Zweifamilienhaus möglich
- modernes OKAL-Fertighaus - Baujahr 2018
- ca. 194 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung
- ca. 425 m² Grundstück
- zwei großzügige Wohnebenen
- rund 37 m² großer Wohnbereich
- direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- separater Essbereich mit angrenzender Küche
- Gästezimmer im Erdgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Garderobe und mehrere praktische Abstellflächen
- großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleidebereich
- weiteres Gäste- oder Kinderzimmer
- ca. 26 m² großes Arbeits- oder Familienzimmer
- modernes Bad mit Dusche und WC
- außergewöhnlich großer Abstellraum im Obergeschoss
- barrierearme Grundstruktur
- Luft-Luft-Wärmepumpe + PV
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- nach vorliegenden Angaben KfW-40-Plus-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf nur 14 kWh/(m²·a)
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- freistehende Garage mit ca. 27 m² Nutzfläche
- nicht unterkellert
Wer Brüggen kennt, weiß, wie besonders Angenthoer ist. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und ausgesprochen ruhigen Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügiger Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.
Hier wohnen Sie zurückgezogen und naturnah, ohne im Alltag auf kurze Wege verzichten zu müssen. Die Ortskerne von Brüggen und Bracht mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar. Auch die historische Brüggener Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Bewegung und Erholung beginnt das Gute beinahe vor der Haustür. Der Brachter Wald, der Naturpark Schwalm-Nette sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten viel Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Zeit mit der Familie.
Über die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie Nettetal, Viersen, Mönchengladbach sowie die niederländischen Städte Venlo und Roermond bequem. Die A52 und A61 sorgen zudem für eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Eine Lage für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen – und trotzdem mitten in der Region zu Hause sein möchten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne stellen wir Ihnen anschließend die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Heizungsart:Wärmepumpe
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Energieträger:Strom-Mix
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Energieausweis:gültig bis 27.06.2034
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Energieausweistyp:Bedarfsausweis
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Energiebedarf:14 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse:aa
- A+
- A
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