Groß wohnen. Klein verbrauchen. Flexibel leben. Modernes Haus in Brüggen zum Kauf
Objektnr.: 2026SFCR580
194 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
2018
Baujahr
Angaben zum Objekt
-
Standort:Brüggen
-
Objektart:Haus
-
Nutzungsart:wohnen
-
Verfügbar ab:nach Absprache
-
Zustand:Neuwertig
-
Zimmer:5
-
Badezimmer:2
-
Etagen:2
-
Baujahr:2018
-
Terrassen:1
-
Schlafzimmer:3
-
Stellplätze:3
-
Außenstellplätze:2
-
Garagen:1
-
Heizungsart:Wärmepumpe
-
Befeuerung:Wärmepumpe
-
Nutzfläche:27 m²
-
Grundstück:425 m²
-
Unterkellert:nein
Kosten
-
Kaufpreis:649.000 €
-
Provision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
194 m² Wohnfläche. Energieeffizienzklasse A+. Und ein Grundriss, der sich Ihrem Leben anpasst statt umgekehrt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Brüggen-Angenthoer verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich effizienter Gebäudetechnik und einem Grundriss, der weit mehr kann als klassisches Familienleben.
Auf rund 194 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnebenen mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern und zahlreichen zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Das Haus wurde 2018 errichtet und steht auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Garage und zwei weitere Stellplätze gehören ebenfalls dazu.
Das Besondere ist jedoch die Flexibilität.
Heute großzügiges Einfamilienhaus. Morgen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Später vielleicht zwei Generationen, erwachsene Kinder mit eigenem Bereich oder eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Beide Etagen verfügen über großzügige Räume und jeweils ein Badezimmer. Durch die vorhandene Raumstruktur bestehen damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus beziehungsweise ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist grundsätzlich vorgesehen.
Und während viel Wohnfläche bei älteren Häusern schnell hohe laufende Energiekosten bedeutet, spielt dieses Haus energetisch in einer völlig anderen Liga.
Luft-Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und KfW-40-Plus-Standard sorgen für einen außergewöhnlich niedrigen rechnerischen Energiebedarf. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ und lediglich 14 kWh/(m²·a) aus.
Viel Platz also.
Aber ohne das energetische schlechte Gewissen, das bei knapp 200 m² Wohnfläche schnell mitschwingen kann.
Ein Haus, das nicht nur heute funktioniert, sondern sich auch an morgen anpassen kann.
Groß wohnen. Klein verbrauchen. Und selbst entscheiden, wie man morgen leben möchte.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet aktuell den Mittelpunkt des Familienlebens.
Der rund 38 m² große Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und in Richtung Garten. Direkt anschließend befinden sich der separate Essbereich mit rund 14 m² und die Küche mit ca. 12 m². Zusammen entsteht ein großzügiger, kommunikativer Wohnbereich mit kurzen Wegen und viel Platz für Familie und Gäste.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein ca. 15 m² großes Gästezimmer, ein Duschbad, ein weiterer Arbeitsbereich, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Der Grundriss zeigt sehr schön, wie großzügig und gleichzeitig funktional diese Ebene organisiert ist. Gerade das zusätzliche Zimmer in Verbindung mit dem Duschbad macht das Erdgeschoss auch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder perspektivisch eine eigenständigere Nutzung interessant.
Gerade das zusätzliche Zimmer in Verbindung mit dem Duschbad macht das Erdgeschoss auch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder perspektivisch eine eigenständigere Nutzung interessant.
Obergeschoss
Auch das Obergeschoss überrascht mit viel Fläche.
Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein weiteres Zimmer mit rund 17 m² sowie ein außergewöhnlich großer Bereich von ca. 26 m², der aktuell als Arbeits- beziehungsweise Familienzimmer genutzt werden kann.
Hinzu kommen ein Badezimmer sowie ein rund 18 m² großer Abstellbereich.
Damit lässt sich auch diese Etage sehr unterschiedlich denken:
Schlafen und Arbeiten. Kinderbereich. Eigener Rückzugsbereich für erwachsene Kinder. Zwei Generationen unter einem Dach. Oder perspektivisch eine stärker getrennte Nutzung der beiden Wohnebenen.
Genau diese Anpassungsfähigkeit macht das Haus langfristig interessant.
⌗
IMMOBILIENUNTERLAGEN
Grundriss im Detail ansehen
Laden Sie den Grundriss als PDF herunter und verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über Räume, Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.
Grundriss herunterladen ↓
PDF-Datei · direkt abrufbar
BESICHTIGUNG
Diese Immobilie persönlich erleben
Bilder vermitteln einen ersten Eindruck. Ob eine Immobilie wirklich zu Ihnen passt, zeigt sich jedoch meist erst vor Ort. Wählen Sie bequem einen passenden Besichtigungstermin aus. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Ihre Fragen in Ruhe zu beantworten.
Die Terminbuchung erfolgt über unser externes Buchungssystem. Der Buchungskalender öffnet sich in einem neuen Browserfenster.
FINANZIERUNG
Was könnte diese Immobilie monatlich kosten?
Damit Sie den Kaufpreis besser einordnen können, hat unser regionaler Finanzierungspartner JR Finanzierung – Jeff Recker aus Viersen ein objektspezifisches Finanzierungsbeispiel erstellt. Es zeigt eine mögliche Finanzierungsstruktur auf Basis festgelegter Annahmen. Ihre persönliche Finanzierung kann davon abweichen.
Unverbindliches Rechenbeispiel. Keine Finanzierungszusage und kein verbindliches Darlehensangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der persönlichen Situation und den bei Antragstellung verfügbaren Konditionen ab. Beratung und Finanzierungsvermittlung erfolgen ausschließlich durch JR Finanzierung.
EIGENTÜMER
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in Brüggen?
Vielleicht möchten Sie nicht kaufen, sondern denken selbst über den Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Brüggen, Bracht oder der näheren Umgebung nach. Wir bewerten Ihre Immobilie persönlich, ordnen die aktuelle Nachfrage realistisch ein und entwickeln eine Verkaufsstrategie, die zu Ihrer Immobilie und Ihrer Situation passt.
Die erste Einschätzung ist für Eigentümer unverbindlich. Für einen belastbaren Verkaufspreis betrachten wir neben den Objektdaten auch Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage persönlich.
- Das Haus wurde 2018 als modernes OKAL-Fertighaus errichtet und verbindet moderne Bauweise mit einer technischen Ausstattung, die besonders beim Thema laufende Energiekosten überzeugt. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
- freistehendes Einfamilienhaus
- Mehrgenerationen-Wohnen oder Umbau als Zweifamilienhaus möglich
- modernes OKAL-Fertighaus - Baujahr 2018
- ca. 194 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung
- ca. 425 m² Grundstück
- zwei großzügige Wohnebenen
- rund 37 m² großer Wohnbereich
- direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- separater Essbereich mit angrenzender Küche
- Gästezimmer im Erdgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Garderobe und mehrere praktische Abstellflächen
- großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleidebereich
- weiteres Gäste- oder Kinderzimmer
- ca. 26 m² großes Arbeits- oder Familienzimmer
- modernes Bad mit Dusche und WC
- außergewöhnlich großer Abstellraum im Obergeschoss
- barrierearme Grundstruktur
- Luft-Luft-Wärmepumpe + PV
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- nach vorliegenden Angaben KfW-40-Plus-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf nur 14 kWh/(m²·a)
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- freistehende Garage mit ca. 27 m² Nutzfläche
- nicht unterkellert
Brüggen-Angenthoer steht für ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen in die Region.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehm aufgelockerten Bebauung.
Die Ortskerne von Brüggen und Bracht mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar.
Auch die Brüggener Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet rund um Angenthoer ohnehin beste Voraussetzungen. Der Brachter Wald, der Naturpark Schwalm-Nette sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen praktisch vor der Tür.
Gleichzeitig bleibt man gut angebunden. Nettetal, Viersen und Mönchengladbach sowie Venlo und Roermond auf niederländischer Seite sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem Anschluss in Richtung A52 und A61.
Eine Lage für Menschen, die zuhause gerne Ruhe haben, beruflich oder privat aber trotzdem flexibel bleiben möchten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne stellen wir Ihnen anschließend die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweis
-
Heizungsart:Wärmepumpe
-
Energieträger:Strom-Mix
-
Energieausweis:gültig bis 27.06.2034
-
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
-
Energiebedarf:14 kWh/(m²a)
-
Energieeffizienzklasse:aa
14 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse aa
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
