Zwei Häuser, ein Paket: Sorgenfrei wohnen und investieren in Niederkrüchten.

• Garten
• Garage
• Solide vermietet
• Massivbau
• Top-Lage im Herzen von Niederkrüchten
• Geringes Ausfallrisiko
• Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 21.600 € bietet dieses gepflegte Ensemble in der Gartenstraße eine attraktive Einstiegsgelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus stabilen Wohneinnahmen und wartungsarmen Garagenmieten sorgt für einen planbaren Cashflow ab dem ersten Tag. Ein Investment, das Substanz mit Rendite verbindet. Rechnerischer Check: Kaufpreis: 535.000 € Bruttorendite: 4,05 % Vervielfältiger: 24,7 Garten Garage Solide vermietet Massivbau Top-Lage Geringes Ausfallrisiko Fazit: Zwei Einheiten, endlose Möglichkeiten: Diese beiden Doppelhaushälften in Niederkrüchten vereinen Substanz mit strategischer Weitsicht. Das Objekt eignet sich hervorragend als wertstabiles Investment zur reinen Kapitalanlage, überzeugt jedoch ebenso durch das Potenzial zum 'Wohnen und Vermieten'. Hier kombinieren Sie privates Wohnglück in der einen Hälfte mit der wirtschaftlichen Sicherheit durch die Mieteinnahmen der anderen. Ein erstklassiges Ensemble, das sich jeder Lebenslage perfekt anpasst.

Willkommen in Niederkrüchten, einem idyllischen Ort, der Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet! Ihr neues Zuhause liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend – genauer gesagt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne störenden PKW-Verkehr. Das macht sie besonders für Familien zu einem wahren Paradies. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist bequem und auf kurzen Wegen erreichbar.

Für die Kleinen gibt es gleich um die Ecke einen Kindergarten und eine Grundschule, beide nur etwa 300 Meter entfernt – ideal, um den morgendlichen Stress zu minimieren. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit: Die Realschule ist in nur 700 Metern zu Fuß erreichbar und das nächste Gymnasium liegt lediglich 4,4 Kilometer entfernt.

Einzigartig wird diese Lage durch die unmittelbare Nähe zum grenzüberschreitenden Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Niederkrüchten gilt als das grüne Herz der Region und bietet Ihnen ein unvergleichliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Ob entspannte Spaziergänge durch die idyllischen Schwalmauen, Radtouren durch dichte Wälder oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seen – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.

Wenn Sie mal so richtig Lust auf einen spontanen Ausflug oder einfach einen kleinen Shopping-Trip haben, ist die Autobahn auch nicht weit weg – in nur etwa 1,2 Kilometern sind Sie auf der A52 und können sich flexibel zwischen den größeren Städten Mönchengladbach, Roermond und Venlo (NL), Düsseldorf, Köln oder Aachen bewegen. Trotz dieser Nähe zur Autobahn bleibt es in Ihrer Nachbarschaft herrlich ruhig und gemütlich.

Erleben Sie das harmonische Leben in Niederkrüchten und genießen Sie die wunderbare Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und der Zugänglichkeit von Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Sie werden sich hier rundum wohlfühlen!

Dist. Kindergarten (km)
0,37
Dist. Grundschule (km)
0,24
Dist. Realschule (km)
0,18
Dist. Gymnasium (km)
7,14
Dist. Autobahn (km)
1,78
Dist. Zentrum (km)
0,50
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)
3,24
Dist. Flughafen (km)
46,40
Dist. Fernbahnhof (km)
21,64
Dist. Bus(km)
1,51
Dist. Hauptschule (km)
6,19
Dist. Gaststätten (km)
2,58

Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 21.600 € bietet dieses gepflegte Ensemble in der Gartenstraße eine attraktive Einstiegsgelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus stabilen Wohneinnahmen und wartungsarmen Garagenmieten sorgt für einen planbaren Cashflow ab dem ersten Tag. Ein Investment, das Substanz mit Rendite verbindet.

Rechnerischer Check:

Kaufpreis: 535.000 €

Bruttorendite: 4,05 %

Vervielfältiger: 24,7

Garten
Garage
Solide vermietet
Massivbau
Top-Lage
Geringes Ausfallrisiko

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Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

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