Vier Zimmer. Südgarten. Garage. Zuhause in Mönchengladbach Wickrath.
Objektnr.: 2026SFID888
113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
1959
Baujahr
Angaben zum Objekt
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Standort:Wickrath
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Objektart:Haus
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Nutzungsart:wohnen
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Verfügbar ab:sofort
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Zustand:gepflegt
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Zimmer:4
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Badezimmer:2
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Etagen:2
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Baujahr:1959
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Terrassen:1
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Schlafzimmer:3
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Kabel:ja
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Stellplätze:2
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Außenstellplätze:1
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Garagen:1
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Heizungsart:Gasheizung
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Befeuerung:Gas
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Grundstück:337 m²
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Unterkellert:ja
Kosten
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Kaufpreis:285.000 €
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Provision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Wer sich in Mönchengladbach Wickrath den Schritt ins eigene Haus wünscht, findet hier eine richtig interessante Kombination: rund 113 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein ca. 337 m² großes Grundstück, Garten, Garage, Balkon und zusätzliche Nutzfläche.
Das 1959 errichtete Reiheneckhaus bietet vor allem eines: Platz für das eigene Leben. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier geht es weiter in den großzügigen wintergartenähnlichen Anbau und in Richtung Garten. Gerade diese Verbindung sorgt für ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als man es von einem klassischen Reihenhaus erwarten würde.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich hier unkompliziert miteinander kombinieren.
Das Haus präsentiert sich solide, aber nicht in allen Bereichen auf heutigem Ausstattungsniveau. An einigen Stellen darf renoviert und modernisiert werden. Wer ohnehin eigene Farben, Böden und Vorstellungen mitbringt, bekommt hier also die Gelegenheit, nicht für den Geschmack anderer zu bezahlen, sondern sein Zuhause selbst zu gestalten.
Und genau das macht den Reiz aus:
Ein eigenes Haus. Ein eigener Garten. Genug Platz. Und die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.
Der Grundriss ist klar, funktional und besonders für Paare oder kleine Familien angenehm nutzbar.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, die Diele sowie ein Badezimmer. Der großzügige wintergartenähnliche Anbau schließt an den Wohnbereich an und schafft zusätzlichen Raum mit direkter Verbindung zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer und der Flur ergänzen diese Etage.
Auch im Kellergeschoss steht reichlich zusätzliche Fläche zur Verfügung. Haus und Garage sind unterkellert. Neben Technik-, Lager- und Abstellmöglichkeiten besteht ein direkter Zugang zur Garage. Zusätzlich ist der Keller über eine überdachte Außentreppe erreichbar.
Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum und ist über eine Einschubtreppe zugänglich.
- Das Reiheneckhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für die nächsten Eigentümer. Zur Immobilie gehören rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein ca. 337 m² großes Grundstück, vier Zimmer, zwei Badezimmer, Balkon, Terrasse und ein eigener Garten in Südausrichtung. Ein besonderes Plus ist der großzügige wintergartenähnliche Anbau mit rund 33 m² zusätzlicher Nutzfläche. Er erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft viele Möglichkeiten für Essen, Freizeit oder einfach einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage. Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage sind unterkellert. Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Der energetische Zustand entspricht nicht dem eines modernisierten Neubaus. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 191,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Auch optisch dürfen einzelne Bereiche nach persönlichem Geschmack überarbeitet werden. Kurz gesagt: Die wichtigen Dinge sind da. Den eigenen Stil bringen die neuen Eigentümer mit.
Wickrath ist ein Stadtteil, der im Alltag vieles angenehm miteinander verbindet: gute Infrastruktur, kurze Wege, eine schnelle Verkehrsanbindung und gleichzeitig überraschend viel Grün.
Der Schlossacker liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Gerade für Familien sind die kurzen Wege interessant. Ein Kindergarten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, Grundschule und Realschule sind jeweils nach etwa 800 Metern erreichbar.
Auch die Dinge des täglichen Lebens lassen sich in Wickrath gut erledigen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere das Umfeld rund um Schloss Wickrath mit seinen Parkanlagen und Spazierwegen einen schönen Ausgleich. Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeitangebote ergänzen die Lage.
Berufspendler profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn und der guten Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Rheydt und die umliegenden Städte.
Und zuhause wartet der eigene, nach Süden orientierte Garten.
Eine Lage, die nicht laut überzeugen muss, sondern im täglichen Leben einfach funktioniert.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 285.000 € angeboten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Eine Besonderheit des Hauses ist der etwa 33 m² große wintergartenähnliche Anbau. Für diesen liegt nach den vorliegenden Unterlagen keine baurechtliche Genehmigung vor. Die Fläche wird daher von uns bewusst separat als Nutzfläche ausgewiesen und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 113 m².
Auch den vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf möchten wir transparent einordnen. Das Haus ist kein frisch saniertes Hochglanzobjekt. Einzelne Ausstattungsbereiche und Oberflächen entsprechen nicht überall heutigen Vorstellungen und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen.
Dafür bekommt man hier etwas, das gerade für viele junge Familien und Paare immer wichtiger wird:
Ein eigenes Haus mit Garten, Garage und ausreichend Platz für das Leben.
Und manchmal ist genau das der bessere Ausgangspunkt als ein Zuhause, bei dem schon jemand anderes jede Entscheidung getroffen hat.
Energieausweis
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Heizungsart:Gasheizung
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Energieträger:Gas
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Energieausweis:gültig bis 24.06.2036
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Energieausweistyp:Bedarfsausweis
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Energiebedarf:191,6 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse:f
191,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse f
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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