Wohlfühlwohnen ohne Limit - Moderne DHH mit durchdachtem Raumkonzept in Willich Anrath
Objektnr.: 2022SFCJ209
165 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
2017
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Anrath
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    neuwertig
  • Zimmer:
    5
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    3
  • Baujahr:
    2017
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    4
  • Kabel:
    ja
  • Stellplätze:
    2
  • Außenstellplätze:
    1
  • Garagenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung:
    Gas / Solar
  • Grundstücksfläche:
    278 m²
  • Unterkellert:
    nein
Kosten
  • Kaufpreis:
    690.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt. €

Modern und komfortabel wohnen, arbeiten, leben – Das Alles in seiner schönsten Form!

 

Die hier exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde Ende 2017 in KfW70-Ausführung fertiggestellt. Bereits bei der Planung wurde viel Wert auf wertige Materialien, eine zukunftsstabile Smart-Home-Technik und Energieeffizienz gelegt. So kann die Immobilie neben durchdachter Raumplanung auch für die größere Familie mit einigen Extras auffahren, die Sie begeistern werden.

Bereits vor dem Betreten des Hausflures fällt das Vordach mit LED-Spots und beleuchteter Hausnummer ins Auge. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, der geräumige Hausflur, die offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den Garten. Ein kleiner Abstellraum sorgt zudem für Ordnung und Stauraum.

Über die massive Echtholztreppe gelangen wir ins 1.Obergeschoss, wo der Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche Platz finden.

Weiter geht’s im 2.Obergeschoss, dass durch das Pultdach ohne störende Schrägen auskommt und zudem mit einer wunderschönen Dachterrasse zu begeistern weiß. Hier finden wir neben einem zusätzlichen Abstellraum ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und 2 Räume, deren Nutzung als Schlaf – und Ankleidezimmer ebenso möglich ist, wie die Nutzung als komfortables Jugendzimmer oder Büro. Entscheiden Sie selbst.

Natürlich verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, sowie elektrische Jalousien in anthrazit, die sich auch bequem über Ihr Smartphone steuern lassen.

Überzeugen Sie sich von dieser geschmackvollen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Diese erfolgen natürlich unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen in Einzelterminen.

 

Wir freuen uns auf Sie!

  • Ob schnelle Nummer oder gemeinsame Kochabende - Die hochwertige Einbauküche mit schicker Kochinsel wird Ihnen gefallen.
  • Ein gutes Gefühl, wenn Ihnen das Wetter egal sein kann - auf der 18m² großen Terrasse sitzen Sie dank der Echtglasüberdachung mit LED-Spots und der elektrischen Markise mit hohem UV-Schutz zu jeder Tages - und Jahreszeit geschützt und mit Blick in den tollen Garten.
  • Abkühlung gefällig? Der 2,5x4,0m große Aufstellpool begeistert nicht nur die Kleinen
  • Über den Dingen stehen/sitzen - Laue Sommerabende genießen Sie demnächst auf Ihrer schönen Dachterrasse
  • Für Technik-Freunde - Das Home-Matic Smart-Home-System lässt Sie die Haustechnik auch aus der Ferne steuern
  • Heutzutage immer wichtiger - Ultraschnelles Internet über Glasfasertechnik mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen
  • Gut fürs Budget - Die Gas-Thermit-Heizung, die 3-fach verglasten Fenster und die Warmwasserbereitung über Solar schonen Ihr Portemonnaie erheblich
  • und vieles, vieles mehr...

Nur 20 Minuten bis Düsseldorf und dennoch in „grüner“ Umgebung!

 

Das hier angebotene Traumhaus liegt im beliebten Willicher Ortsteil Anrath und somit voll im Zentrum des Geschehens.

Die Nachbarstädte Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (NL) sind bequem erreichbar.

Hektik und Trubel der Großstadt haben trotz der hervorragenden Infrastruktur in Anrath jedoch keine Chance. Vielmehr genießen die Willicher gerne die Niederrhein-Route mit dem Rad oder ausgedehnte Wanderungen an den Flussauen der Niers.

Willich ist als familienfreundlicher Ort bekannt und begeistert mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einer großen Brauchtumstradition, sowie einer hervorragenden Auswahl für Kulturliebhaber. Für den Nachwuchs stehen alle Schulformen und diverse Kindergärten zur Verfügung.

Alles in Allem ist Willich als wertstabiler Wohnort zu bezeichnen.

 

Hier lässt es sich leben…

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf.

Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 12.05.2032
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    53,4 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    b
53,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse b
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster