*RESERVIERT* Solide vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage und Balkon im schönen Schwalmtal Waldniel

Objektnr.: 2022SFRI778
69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
1964
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Schwalmtal
  • Objektart:
    Wohnung
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    1
  • Baujahr:
    1964
  • Schlafzimmer:
    2
  • Stellplätze:
    1
  • Garagenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Befeuerung:
    Gas
Kosten
  • Kaufpreis:
    130.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt. €

ANLEGER AUFGEPASST:

 

Erdgeschosswohnung ( Hochparterre ) mit Balkon und Garage im Herzen von Waldniel.

 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der linken Erdgeschosshälfte des 1964 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten.

Das Gebäude ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen. Die letzten Modernisierungen wurden 2019 (Balkonsanierung) und 2020 (Erneuerung des Heizkessels) durchgeführt.

 

Aufteilung:

 

Flur, Badezimmer mit Badewanne, Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang

 

Die schöne Wohnung ist seit nunmehr 23 Jahren zuverlässig vermietet und richtet sich daher in erster Linie an Kapitalanleger.

 

Die Gebäudetechnik befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. Insgesamt überzeugt die Immobilie mit massiver Beständigkeit. Fällige Modernisierungsarbeiten, wie auch geschmacksbedingte Renovierungen wurden bereits in unserer Preisfindung berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich von dieser geschmackvollen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Diese erfolgen natürlich unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen in Einzelterminen.

Wir freuen uns auf Sie!

 

Altlasten: Keine

Baulasten: Keine

  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • Fenster isolierverglast
  • Garage
  • solide vermietet seit 23 Jahren

Schwalmtal – 50 Jahre Lebensqualität.

 

Freizeit und Erholung pur in einer landschaftlich reizvollen Lage mit alten Mühlen, dem Hariksee, der Schwalm und einer Wald- und Auenlandschaft. Wunderschöne Wohngebiete, zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten sowie eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen Schwalmtal zu einem High-Quality-Standort mit Zukunft.

 

Die freundliche und junge Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, besonders verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Roermond (NL) und Düsseldorf. Abseits städtischer Betriebsamkeit, ohne die Annehmlichkeiten kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs vermissen zu lassen – All dies zeichnet Schwalmtal aus.

Aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität gehört Linde / Amern zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region Maas-Schwalm-Nette. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht.

 

Zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf / Roermond gelangen Sie in weniger als 3 Minuten und der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreicht. Der Bürgerbus Schwalmtal ist zusätzlich mit einem guten Tourenangebot eine gute Alternative zum Auto. Gerne senden wir Ihnen in einem separaten Dokument die einzelnen Verbindungsoptionen übersichtlich zusammengefasst – sprechen Sie uns jederzeit dazu an.

Weiterhin sorgt die Gemeinde Schwalmtal mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typisch dörflichen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

 

Hier lässt es sich leben und investieren!

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der Mieter nicht zu stören.

 

Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie!

 

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

 

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    liegt vor
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    191,4 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    f
191,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse f
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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  • 0
  • 25
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  • >250
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster