Viersen Dülken - Weniger Ballast, mehr zuhause! Saniertes Reihenhaus in toller Umgebung

• Die Immobilie wurde in vielen wichtigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Nach vorliegenden Angaben wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt bzw. erneuert: Dach Kunststofffenster Therme Heizverteiler und Leitungen Elektrik Trockenbau und Innenausbau Badezimmer Fassade, gespachtelt und gestrichen Terrasse, Garten und Vorgarten Fliesen, Vinylböden und Türen Das Ergebnis ist ein Haus, das den Charme seiner Bauzeit nicht versteckt, aber technisch und optisch in eine deutlich modernere Richtung entwickelt wurde. Genau diese Mischung macht den Reiz aus: klassische Reihenhausstruktur, aber ohne den typischen Modernisierungsstau, den viele Objekte aus dieser Epoche mitbringen.

Die Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken, in einer gewachsenen Wohnlage mit klassischem Nachbarschaftscharakter. Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einem Umfeld, das überschaubar, ruhig und angenehm bodenständig wirkt.

Dülken bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Viersener Innenstadt, zur Autobahnanbindung und zur umliegenden Niederrhein-Region.

Kurz gesagt: eine Lage für Menschen, die praktisch wohnen möchten, ohne auf ein eigenes Hausgefühl verzichten zu müssen.

Dieses Reihenhaus passt besonders gut zu Käufern, die bewusst smart kaufen möchten. Nicht zu groß. Nicht zu pflegeintensiv. Nicht zu kompliziert.

Ideal ist die Immobilie für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder auch Käufer, die aus einer Wohnung kommen und endlich ein eigenes Haus mit Garten suchen. Auch für Menschen, die sich verkleinern möchten, aber nicht auf Privatsphäre und Außenfläche verzichten wollen, kann dieses Zuhause sehr spannend sein.

Sie möchten mehr sehen, mehr wissen oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sehr gerne.

Zu dieser Immobilie halten wir weiterführende Unterlagen für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur vollständig bearbeiten können, wenn uns Name, Vorname, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Das spart Rückfragen, beschleunigt die Abstimmung und sorgt dafür, dass wir Ihnen schnell und sauber weiterhelfen können.

Besichtigungstermine stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab – telefonisch über unsere Büro-Hotline oder per E-Mail. Fotos und Unterlagen sind wichtig, aber das Gefühl vor Ort entscheidet. Denn ob aus einem Haus ein Zuhause werden kann, merkt man oft erst, wenn man selbst darin steht.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers, der vorliegenden Unterlagen sowie Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.