Verkauft in Viersen
Objektnr.:
237m²
Wohnfläche
2
Badezimmer
1955
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Viersen
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    3
  • Badezimmer:
    2
  • Baujahr:
    1955
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    4
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Grundstücksfläche:
    906m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten

Stilvoll Wohnen in Bestlage der Kreisstadt Viersen.

Hier finden Sie, in Zentrumsnähe und doch sehr idyllisch in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, ein exklusives Einfamilienhaus als Ihr neues Zuhause. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von stattlich anmutenden Einfamilienhäusern – Hier leben Sie in bester Gesellschaft.

Auf rund 237m² Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist die große und sehr helle Wohn-Esszimmerlandschaft mit offenem Kamin, sehr wertigem Parkettboden, Einbauregalen, Zugang zum großzügig und raffiniert angelegten Wintergarten, sowie dem nach Süden ausgerichteten und stilvoll angelegten Gartenbereich. Angrenzend befindet sich die funktionale Küche. Vom nobel anmutenden Entrée mit hochwertigen Buntglasfenstern gelangen Sie weiterhin durch den großzügig angelegten Garderobenbereich zum Gäste-WC. Der Personenaufzug unterstreicht den exquisiten Charakter dieser Liegenschaft und bietet Ihnen alle nur denkbaren Annehmlichkeiten. Der Blick in den gärtnerisch angelegten Garten mit großer Sonnenterrasse wird Sie verzaubern.

Über das Treppenhaus oder per Aufzug gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei hell gefliesten Badezimmern, zwei extra großen und hellen Schlafräumen, sowie einem Ankleidebereich zu imponieren weiß. Auch hier werden Sie von den unzähligen, kostbaren Ausstattungsdetails überrascht sein. Für ausreichend Staufläche ist bestens gesorgt – Sie werden staunen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 weitere Räume, die mit ordentlicher Größe und viel Helligkeit alle Optionen für tolle Kinderzimmer und/oder Bürofläche bieten, welche nicht zuletzt durch die offene Balkenlage, Ornamentfenster oder die elektrischen Jalousien den gediegenen Charakter der Liegenschaft untermauern.

Auch der ebenfalls mit dem Aufzug erreichbare Keller weiß neben Waschküche und Werkstattbereich mit ordentlichem Platzangebot zu überzeugen und lässt zusätzlich mit Sauna, Dampfbad, Tauchbecken und weiterer Dusche keinerlei Luxus vermissen.

Besonders:

Diese Immobilie fährt mit extra vielen, liebevollen und hochwertigen Details auf.

Besonders hervorzuheben sind die guten Energiewerte, die auf den energetischen Sanierungsmaßnahmen ( Dachdämmung / Fassade ) aus den 1990er Jahren basieren und nicht zuletzt der modernen Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahre 2003 zuzuschreiben sind.

  • großer Saunabereich mit Dampfbad, Sauna und Tauchbecken
  • hochwertige Einbauschränke im ganzen Objekt
  • offener Kamin für beschauliche Momente in der kalten Jahreszeit
  • 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb, davon eine mit direktem Gartenzugang
  • Personenaufzug

Die TOP-Lage:

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage der Kreisstadt Viersen. Die Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Sackgasse ist geprägt von stattlichen Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie zentral und befinden sich dennoch inmitten paradiesischer Natur: Der „Hohe Busch“ ist nur ein paar Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der herrliche Naturpark Maas-Schwalm-Nette ist weitläufig bekannt für seine wunderschönen Wanderrouten und insbesondere bei Fahrradfahrern und Joggern sehr beliebt.

Abseits der Hektik der Großstadt, bietet Ihnen die Toplage dennoch eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung. Die BAB 61, 52 und 44 sind im Handumdrehen erreicht und machen die Immobilie auch aus logistischer Sicht für Berufspendler hochinteressant.Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld vorhanden und Viersens attraktive Fußgängerzone ist schnell erreicht. Restaurants, Bistros, Cafés, Ärzte, Apotheken – Sie finden alles in fußläufiger Nähe.

Für die Kleinen gibt es eine große Auswahl an Kindergärten im Umkreis von 3 Kilometern. Auch ein Waldkindergarten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Gymnasien, eine Realschule, die beliebte Viersener Gesamtschule und diverse Grundschulen bieten viele umliegende Optionen.

Weiterhin sorgt der Kreis Viersen mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typischen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler High-Quality Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

Ihr schneller Draht zu uns:

Klingt interessant?Ist es auch!

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Sebastian Foerster

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    liegt vor
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    117,3 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    d
117,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse d
  • A+
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Sebastian Foerster