*Reserviert* Schwalmtal - Ruhig gelegenes Reihenhaus in Waldniel - Familie willkommen!

Objektnr.: 2024SFVQ794
105 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
1997
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Schwalmtal
  • Objektart:
    Reihenhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1997
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    2
  • Stellplätze:
    1
  • Garagen:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstück:
    195 m²
  • Unterkellert:
    nein
Kosten
  • Kaufpreis:
    319.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Viel Platz und Gemütlichkeit in ruhiger Lage

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Waldniel. Das Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche finden Sie 4 Zimmer, 1 großes Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC vor. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Parkett lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss bieten sich weitere Nutzungsoptionen zur freien Entfaltung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Grundstück bietet mit seinen 195 m² ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Grillen.

Ihr Fahrzeug findet Platz in der dazugehörigen Garage.

Lage:

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Waldniel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. In weniger als drei Minuten gelangen Sie zur A52.
Zusammengefasst ist diese Immobilie als sehr wertig und in einem überdurchschnittlich guten Pflegezustand zu bezeichnen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen.
Ein besseres Bild der schönen Liegenschaft erhalten Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns Zeit für Sie! Sprechen Sie uns an und wir vereinbaren kurzfristig eine Besichtigung.

  • Charmanter Wohlfühlcharakter mit Liebe zum Detail
  • Hochwertiges Parkett im EG für ein edles Ambiente
  • Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern - lichtdurchflutet & gemütlich
  • Modernes Bad mit Wanne und Dusche - Entspannung pur
  • Pflegeleichtes Grundstück mit 195 m² - Sonnengarantie & Platz zum Spielen
  • Kein Renovierungsstau - Einzugsbereit & sofort Wohlfühlen
  • Garage und ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus - Parken ohne Sorgen
  • Ruhige Lage in familienfreundlicher Nachbarschaft
  • Zentrale Lage in Waldniel - alles in der Nähe

Schwalmtal – 50 Jahre Lebensqualität.

Freizeit und Erholung pur in einer landschaftlich reizvollen Lage mit alten Mühlen, dem Hariksee, der Schwalm und einer Wald- und Auenlandschaft. Wunderschöne Wohngebiete, zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten sowie eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen Schwalmtal zu einem High-Quality-Standort mit Zukunft.

Die freundliche und junge Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, besonders verkehrsgünstig mit perfekter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Roermond (NL) und Düsseldorf. Abseits städtischer Betriebsamkeit, ohne die Annehmlichkeiten kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs vermissen zu lassen – All dies zeichnet Schwalmtal aus.

Aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität gehört Waldniel zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region Maas-Schwalm-Nette. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht.

Zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf / Roermond gelangen Sie in weniger als 3 Minuten und der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreicht. Der Bürgerbus Schwalmtal ist zusätzlich mit einem guten Tourenangebot eine gute Alternative zum Auto. Gerne senden wir Ihnen in einem separaten Dokument die einzelnen Verbindungsoptionen übersichtlich zusammengefasst – sprechen Sie uns jederzeit dazu an.

Weiterhin sorgt die Gemeinde Schwalmtal mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typisch dörflichen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf.

 

Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.
Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Besichtigungen werden selbstverständlich in Einzelterminen durchgeführt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 05.03.2034
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    174,42 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    f
174,42 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse f
  • A+
  • A
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  • D
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster