Einfamilienhaus leider bereits verkauft in Schwalmtal Amern

Objektnr.: 2022SFBR182
169 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
1948
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Schwalmtal
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    renoviert
  • Zimmer:
    5
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1948
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    3
  • Kabel:
    ja
  • Stellplätze:
    1
  • Außenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstücksfläche:
    298 m²
  • Unterkellert:
    nein
Kosten
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt. €

Ihr neues Zuhause in Schwalmtal – Amern.

Die hier angebotene Immobilie wurde 1948 in Massivbauweise auf einem 298m² großen Grundstück erbaut. Im Zeitraum von 2013 bis 2021 wurde die Liegenschaft fachmännisch auf den neusten Stand der Technik gebracht und umfangreich modernisiert.

Der Wohnraum erstreckt sich wie folgt über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss:

EG: Diele, Küche, Gäste-Bad, Wohnbereich, Esszimmer, Abstellraum, überdachte Terrasse

OG: Flur, großes Bad, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer

DG: Ausgebautes Studio

 

Überzeugen Sie sich von dieser geschmackvollen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Diese erfolgen natürlich unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen.

 

 

  • Elektrik vollständig erneuert
  • LAN und SAT - Verbindung in jedem Raum
  • Smarte Steuerung von Licht, Rolladen und Steckdosen über KNX
  • LED-Spots im ganzen Haus
  • Gas-Brennwert Therme von Buderus aus Baujahr 2014
  • Isolierverglaste Kunststofffenster
  • Kaminofen
  • Einbauküche inklusive
  • Gartenpumpe zur effizienten Bewässerung
  • Integrierte Rasenbewässerung und Mähroboter
  • Klimaanlage in den Schlafräumen
  • und vieles mehr

Schwalmtal – 50 Jahre Lebensqualität.

Freizeit und Erholung pur in einer landschaftlich reizvollen Lage mit alten Mühlen, dem Hariksee, der Schwalm und einer Wald- und Auenlandschaft. Wunderschöne Wohngebiete, zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten sowie eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen Schwalmtal zu einem High-Quality-Standort mit Zukunft. Die freundliche und junge Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, besonders verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Roermond (NL) und Düsseldorf. Abseits städtischer Betriebsamkeit, ohne die Annehmlichkeiten kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs vermissen zu lassen – All dies zeichnet Schwalmtal aus.

Aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität gehört Amern zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region Maas-Schwalm-Nette. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht.

Zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf / Roermond gelangen Sie in weniger als 3 Minuten und der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreicht. Der Bürgerbus Schwalmtal ist zusätzlich mit einem guten Tourenangebot eine gute Alternative zum Auto. Gerne senden wir Ihnen in einem separaten Dokument die einzelnen Verbindungsoptionen übersichtlich zusammengefasst – sprechen Sie uns jederzeit dazu an. Weiterhin sorgt die Gemeinde Schwalmtal mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typisch dörflichen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

COVID-Info:

Besichtigungen werden selbstverständlich in Einzelterminen durchgeführt und erfolgen unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen.

Derzeit bereiten wir alle notwendigen Unterlagen für Sie auf und erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit zahlreichen Fotos. Gerne dürfen Sie Sich bereits jetzt für einen Besichtigungstermin vormerken lassen.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 09.03.2032
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    142,84 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    e
142,84 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse e
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster