Verkauft in Viersen - Schirick
Objektnr.: 2021SFKO288
156m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
1959
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Dülken
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    3
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    5
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1959
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    3
  • Stellplätze:
    2
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstücksfläche:
    998
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt. €

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlgarantie…

Hier bieten wir Ihnen exklusiv und im Alleinauftrag ein wunderschönes, 1959 massiv errichtetes und stetig gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 998m² großen Traumgrundstück.

In exklusiver Lage, geprägt von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, wohnen Sie künftig auf rund 156m² Wohnfläche und können die Vorzüge der großzügig geschnittenen und hellen Räume vollumfänglich nutzen.

Den überdurchschnittlichen Gesamteindruck bekräftigt der wunderschöne, uneinsehbare Garten, der liebevoll angelegt und stets gut gepflegt wurde. Ein kleiner Fischteich darf natürlich ebenso nicht fehlen, wie der liebevoll gestaltete Gartenpavillon.

Das geräumige Erdgeschoss bietet viel Raum für das tägliche Miteinander. Der offene Wohn-/Essbereich wird durch die großen Fenster, mit Blick in den Garten, mit reichlich Licht durchflutet. Den Blick in den Garten genießen Sie allerdings auch vom überdachten Terrassenbereich.

Neben der modernen Küche mit geschickt integrierter Theke finden Sie im Erdgeschoss noch ein Wannenbad mit Fenster.

Das Highlight des Obergeschosses ist das großzügige, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Hier wird man gerne wach…

2 weitere Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein gekonnt integrierter Ankleidebereich mit maßangefertigten Einbauschränken runden das großflächige Raumangebot des Obergeschosses ab.

Weitere Abstellfläche bietet der Spitzboden, den Sie über eine Ausziehtreppe vom Obergeschoss einreichen.

Im Keller des Einfamilienhauses finden Sie die Gas-Brennwert-Heizung aus dem Baujahr 2014, die Waschküche und weitere Nutzflächen. Zusätzlich bietet der Keller einen direkten Gartenzugang. Ihr Fuhrpark findet wahlweise in der Garage oder auf einem der auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze Platz. Die Garage verfügt zudem über einen zum Garten begehbaren Anbau, der ausreichend Platz für Ihre Gartengerätschaften bietet.

 

Die Gebäudetechnik befindet sich in einem alterstypischen, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, die Immobilie weiß jedoch mit massiver Beständigkeit zu glänzen. Fällige Modernisierungsarbeiten wurden bereits in unserer Preisfindung berücksichtigt.

  • Gas-Brennwert-Therme BJ. 2014
  • oberste Geschossdecke nach KfW Standard gedämmt
  • traumhaft schön angelegter Garten
  • Tiefbrunnenpumpe zur Bewässerung des schönen Gartens vorhanden
  • und vieles mehr...

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage der Kreisstadt Viersen. Die Nachbarschaft auf der verkehrsberuhigten Straße ist geprägt von stattlichen Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie zentral und befinden sich dennoch inmitten paradiesischer Natur: Der „Hohe Busch“ ist nur ein paar Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der herrliche Naturpark Maas-Schwalm-Nette ist weitläufig bekannt für seine wunderschönen Wanderrouten und insbesondere bei Fahrradfahrern und Joggern sehr beliebt.

 

Abseits der Hektik der Großstadt, bietet Ihnen die Toplage dennoch eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung. Die BAB 61, 52 und 44 sind im Handumdrehen erreicht und machen die Immobilie auch aus logistischer Sicht für Berufspendler hochinteressant. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld vorhanden und Viersens attraktive Fußgängerzone ist schnell erreicht. Restaurants, Bistros, Cafés, Ärzte, Apotheken – Sie finden alles im erweitertem Umfeld.

 

Für die Kleinen gibt es eine große Auswahl an Kindergärten im Umkreis von 3 Kilometern. Auch ein Waldkindergarten ist bequem zu Fuß zu erreichen. mehrere Gymnasien, eine Realschule, die beliebte Viersener Gesamtschule und diverse Grundschulen bieten viele umliegende Optionen.

 

Weiterhin sorgt der Kreis Viersen mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typischen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler High-Quality Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

Klingt interessant?

Ist es auch!

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung und Gewähr übernehmen.

 

Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträft 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren sowohl von privat als auch von Maklern  ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    liegt vor
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    205,10 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    g
205,10 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse g
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • 25
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster