*RESERVIERT* : Junges Komfort - Wohnen in bester Lage am neuen Nordkanal in Viersen

Objektnr.: 2022SFZK135
116 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
2006
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Viersen
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    2006
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    3
  • Außenstellplätze:
    1
  • Garagenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstücksfläche:
    306 m²
  • Unterkellert:
    nein
Kosten
  • Kaufpreis:
    469.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt. €

Willkommen am neuen Nordkanal in Viersen.

Wir bieten hier eine sehr schöne familienfreundliche Doppelhaushälfte an. Das 2006 errichtete Schmuckstück vereint all die Wünsche für ein gepflegtes Wohnen mit Wohlfühlambiente für die ganze Familie oder das Pärchen mit Familienplanung. Eingebettet in ruhiger und kinderfreundlicher Anliegerlage punktet das Haus mit idealer Aufteilung für eine Familie.

Die Ausstattung ist zeitgemäß mit zeitlos schönen Boden und Wandbelägen.

Gerne beschreiben wir die Aufteilung wie folgt: Der gelungene Grundriss umfasst im Erdgeschoß den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Fenster-Elementen für den freien Ausblick in den Garten, der mit einer überdachten Terrasse zu überzeugen weiß. Die Küche fährt mit extra großem Platzangebot und zusätzlichem Hauswirtschaftsraum auf. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot ab.

Über eine schöne Holztreppe erreicht man die zweite Wohnebene mit drei Schlafräumen, die vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten ganz nach dem individuellen Bedarf und Geschmack bietet. Ein modernes Bad mit Wanne und Dusche vervollständigt diese Etage.

Das in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Staufläche und wird als Nutzraum ausgewiesen. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Für Ihren Fuhrpark bietet die übergroße Garage ausreichend Platz, ein weiterer Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich von dieser geschmackvollen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Diese erfolgen natürlich unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen in Einzelterminen.

 

Wir freuen uns auf Sie!

  • Lage, Lage, Lage - Ihr neues Zuhause liegt inmitten des wunderschön angelegten Neubaugebietes am Nordkanal.
  • Ob schnelle Nummer oder gemeinsame Kochabende - Die hochwertige Einbauküche mit großem Platzangebot wird Ihnen gefallen.
  • Ein gutes Gefühl, wenn Ihnen das Wetter egal sein kann - auf der großen Terrasse sitzen Sie dank der Überdachung zu jeder Tages - und Jahreszeit geschützt und mit Blick in den tollen Garten.
  • Gut fürs Budget - Die Gas-Brennwert-Heizung, die isolierverglasten Fenster und die gute Dämmung schonen Ihr Portemonnaie erheblich.
  • und vieles, vieles mehr...

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage der Kreisstadt Viersen.

 

Das Nachbarschaftsbild in der verkehrsberuhigten Anliegerstrasse ist geprägt von stattlichen Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie zentral und befinden sich dennoch unweit paradiesischer Natur – Unmittelbar am familienfreundlichen Nordkanal und der beliebten Hageau-Promenade.

Der „Hohe Busch“ ist ebenso schnell erreicht, wie der „Bunte Garten“ in Mönchengladbach – Beide laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der herrliche Naturpark Maas-Schwalm-Nette ist weitläufig bekannt für seine wunderschönen Wanderrouten und insbesondere bei Fahrradfahrern und Joggern sehr beliebt.

Abseits der Hektik der Großstadt, bietet Ihnen die Toplage dennoch eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung. Die BAB 61, 52 und 44 sind im Handumdrehen erreicht und machen die Immobilie auch aus logistischer Sicht für Berufspendler hochinteressant. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld vorhanden und Viersens, wie auch Mönchengladbachs attraktive Fußgängerzonen sind schnell erreicht.

Für die Kleinen gibt es eine große Auswahl an Kindergärten im Umkreis von 3 Kilometern. Auch ein Waldkindergarten ist bequem zu erreichen. Gymnasien, eine Realschule, die beliebte Viersener Gesamtschule und diverse Grundschulen bieten viele umliegende Optionen.

Weiterhin sorgt der Kreis Viersen mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typischen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler High-Quality Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

Autobahnauffahrt A52: 2,5kmFlughafen Düsseldorf: 30kmFlughafen Köln: 82kmFlughafen Weeze: 55kmBorussia Park Mönchengladbach: 12kmDesigner Outlet Roermond (NL): 35kmCity Center Venlo (NL): 28kmRheinpark Center Neuss: 28km

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

 

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

 

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 29.07.2032
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    93,5 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    c
93,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse c
  • A+
  • A
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster