Immobilienpaket: Freistehendes Einfamilienhaus und Baugrund im Herzen von Niederkrüchten *RESERVIERT*
Objektnr.: 2021SFPA789
172m²
Wohnfläche
7
Zimmer
3
Badezimmer
1970
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Niederkrüchten
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    3
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zustand:
    zu renovieren
  • Zimmer:
    7
  • Badezimmer:
    3
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1970
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    4
  • Stellplätze:
    4
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagenstellplätze:
    2
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Öl
  • Grundstücksfläche:
    1299m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Kaufpreis:
    490.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt. €

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein freistehendes und großfamilientaugliches Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und stattlichem Grundstück in gewachsener Wohnlage von Niederkrüchten erwerben zu können.

 

Über den großen Vorgarten erreichen Sie das mit Klinker verkleidete Haus. Hier finden Sie auch eine übergroße Garage mit elektrischem Tor und direktem Keller – und Gartenzugang.

 

Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit riesigem Kaminofen, die Küche, ein Gäste-WC, eine große Diele sowie ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder Gäste-Zimmer nutzen lässt. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten, der mit ein wenig Pflege wieder zu einer Oase im Grünen wird. An heißen Sommertagen dürfen Sie Sich dann in Ihrem eigenen Pool abkühlen.

 

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad. Zudem gibt es einen großen Balkon, der Ihnen einen tollen Blick in den stattlichen Garten gewährt.

 

Im Dachgeschoss finden Sie 3 weitere Räumlichkeiten, die wir der Nutzfläche zugeschrieben haben.

 

Die Liegenschaft ist voll unterkellert.

 

Das Haus eignet sich ideal für den Gartenliebhaber oder den pfiffigen Bauherren, denn das hier angebotene Gesamtpaket besteht aus zwei Flurstücken ( 732m² bebaut, sowie  567m² bislang unbebauter Wohnbaufläche ).Entscheiden Sie selbst, welche Nutzungsoption für Sie in Frage kommt.

Die Immobilie befindet sich in einem alterstypischen, renovierungsbedürftigen Zustand, weiß jedoch mit massiver Beständigkeit zu glänzen. Anfallende Modernisierungsarbeiten wurden bereits in unserer Preisfindung berücksichtigt.

Bitte nur ernsthafte Anfragen!

  • Doppelgarage mit Garten - und Kellerzugang
  • Swimming-Pool
  • Platz satt... - auch für die große Familie
  • Kaminofen
  • großteilig isolierverglaste Fenster
  • Teilfläche ( 567m² ) optional als Bauland nutzbar
  • und vieles mehr...Überzeugen Sie Sich selbst!

Wohnen, wo Andere Urlaub machen… Niederkrüchten – Perle der Maas-Schwalm-Nette-Region:

 

Die ruhige, gewachsene Wohngegend in Feldrandlage mit sehr gepflegtem Umfeld ist sehr beliebt. Auch aus logistischer Sicht ist die Lage durch die extrem gute Anbindung an die A52 und die A61 als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl das niederländische Roermond als auch Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind gut zu erreichen. Neben einem hohen Freizeitwert befinden sich zudem alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Realschule und Kindergärten in fußläufiger Erreichbarkeit sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs im Ort. Hier lässt es sich leben…

 

Auch für die Zukunft sind Sie mehr als gewappnet. Der Ausbau des ehemaligen britischen Militärgeländes zu einem Gewerbepark am Rande von Niederkrüchten-Elmpt, wie auch der Neubau eines Vollsortimenters in guter Erreichbarkeit werden sicherlich zu einer Wertstabilität führen und den Wohnraum an dieser Adresse sehr gefragt halten.

Klingt interessant? Ist es auch!

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung und Gewähr übernehmen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

 

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Öl
  • Energieausweis:
    liegt vor
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    216 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    g
216 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse g
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
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  • 200
  • 225
  • >250
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster