Mönchengladbach - Vergleichen Sie ruhig - Wohn-und Geschäftshaus in absoluter TOP-Lage der Vitusstadt

Objektnr.: 2022SFPX120
204 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Mönchengladbach
  • Objektart:
    Anlage
  • Nutzungsart:
    gewerbe
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zustand:
    gepflegt
  • Etagen:
    4
  • Baujahr:
    1993
  • Stellplätze:
    12
  • Außenstellplätze:
    12
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Gesamtfläche:
    998 m²
  • Nutzfläche:
    794 m²
  • Grundstücksfläche:
    668 m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Kaufpreis:
    1.848.000 €
  • Provision:
    4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt. €

Lukrativer Wohn- und Gewerbekomplex in bester Lage Mönchengladbachs! In tadellosem Zustand und mit sehr guter Mieterstruktur präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Investitionsobjekt. Bereits der erste Anblick vermittelt ein sehr gutes und überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild.

 

Die Grunddaten fassen wir gerne nachfolgend zusammen:

* 4 Vollgeschosse

* 6 Gewerbeeinheiten auf 3 Etagen

* 2 Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse ( 125 & 79m² )

* Die Immobilie ist voll vermietet

* Jahresnettokaltmiete IST: ca. 85.000€

* Jahresnettokaltmiete Soll: ca. 107.500€

* 12 Duplex-Stellplätze

* Isolierverglaste Fenster

* Gas-Zentralheizung

* Klimaanlage im 2.OG

* Zentrale Warmwasserversorgung

* Personenaufzug

 

Im Detail verfügt die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft über folgende Aufteilung:

 

EG: Eingangsbereich zum Treppenhaus und Aufzug, Zwei Ladenlokale ( Küchenstudio 210m² und Fitnessstudio 150m² ), Zufahrt zu den Duplexstellplätzen im Innenhof

 

1.OG: Büroeinheit ( 150m² ), Praxis ( 60m² ) und Labor ( 50m² )

 

2.OG: Zahnarztpraxis ( 205m² )

 

3.OG und Dachboden: Zwei exklusive Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse ( 125m² und 79m² )

 

Kellergeschoss: Div. Lagerräume, Kellerräume zu den Wohneinheiten, Heizungsraum, Hausanschlussraum

  • 4 Vollgeschosse
  • 12 Duplexstellplätze im Innenhof
  • Voll vermietet
  • 2 Luxuriöse Maisonettwohnungen im DG
  • Personenaufzug
  • Gas-Zentral-Heizung
  • und vieles mehr. Fragen Sie unser ausführliches Exposé an!

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in stark frequentierter Zentrumslage der Vitusstadt Mönchengladbach.

 

Auch aus logistischer Sicht bietet der Standort alle denkbaren Vorzüge: Die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie Venlo (NL) und Roermond (NL) sind in weniger als 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 005, 013, 015 und 023 befinden sich in nur ca. 300 m Entfernung.

Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.

 

Das allseits beliebte Einkaufszentrum Minto erreichen Sie bequem in 2 Gehminuten.

 

Umliegende Felder und Grünflächen sind ebenso schnell zu erreichen. Hier finden Wanderer, Jogger und Tierliebhaber tolle Bedingungen für Ihre Freizeitaktivitäten vor.

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

 

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit voll vermietet ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

 

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Besichtigungen werden selbstverständlich in Einzelterminen durchgeführt und erfolgen unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 14.02.2026
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    93,7 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    c
93,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse c
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster