Mönchengladbach Hockstein - Vorne Stadt. Hinten Ruhe. Dazwischen ganz viel Zuhause.
Objektnr.: 2026SaFOLX666
140 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
1921
Baujahr
Angaben zum Objekt
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Standort:Mönchengladbach
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Objektart:Haus
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Nutzungsart:wohnen
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Verfügbar ab:nach Absprache
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Zustand:gepflegt
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Zimmer:5
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Badezimmer:2
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Etagen:3
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Baujahr:1921
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Terrassen:2
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Schlafzimmer:3
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Stellplätze:2
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Außenstellplätze:1
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Garagen:1
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Heizungsart:Zentralheizung
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Befeuerung:Gas
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Grundstück:378 m²
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Unterkellert:ja
Kosten
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Kaufpreis:369.000 €
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Provision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Dieses Haus gehört zu den Immobilien, die man von der Straße aus leicht unterschätzt.
Die helle Klinkerfassade wirkt kompakt und aufgeräumt. Doch hinter der Haustür und vor allem auf der Gartenseite zeigt sich, wie viel Raum, Wohnqualität und Möglichkeiten tatsächlich in dieser Doppelhaushälfte stecken.
Das ursprüngliche Haus wurde 1921 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Es ist nicht am Reißbrett in einem Zug entstanden, sondern über Jahrzehnte gewachsen. Genau das macht seinen Charakter aus: unterschiedliche Ebenen, klar voneinander getrennte Bereiche und viel Platz für Familie, Arbeit, Gäste und Hobbys.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit fließendem Übergang zum Essplatz und zur Küche. Große Fensterflächen bringen Licht ins Haus und öffnen den Blick zur überdachten Terrasse. Von hier führt der Weg direkt weiter in den Garten.
Und der ist mehr als eine Grünfläche hinter dem Haus. Eine Holzterrasse, ein liebevoll angelegter Teich, eingewachsene Pflanzen und verschiedene Sitzplätze schaffen einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Im Inneren treffen modernisierte Bereiche auf Ausstattungsdetails aus unterschiedlichen Jahren. Küche und Wohnbereich präsentieren sich hell und zeitgemäß, während andere Räume Raum für neue Ideen lassen. Kein steriler Neubau und kein Haus von der Stange, sondern eine gewachsene Immobilie mit Substanz, Platz und einer sehr persönlichen Atmosphäre.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Zimmer zählen, sondern Möglichkeiten sehen.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Wohn- und Nutzebenen und bietet dadurch viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche. Küche, Essplatz und Wohnzimmer sind gut miteinander verbunden und bilden den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterelemente schaffen einen direkten Übergang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.
OBER- UND DACHGESCHOSS
In den oberen Etagen stehen mehrere individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie weitere Sanitärbereiche sorgen dafür, dass auch ein größerer Haushalt im Alltag gut funktioniert.
KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Haustechnik, Waschen, Trocknen, Werkstatt oder Hobby.
AUSSENBEREICH
An der Seite des Hauses befindet sich eine gepflasterte Zufahrt mit überdachtem Stellplatz. Hinter dem Haus schließen sich die überdachte Terrasse, weitere Sitzbereiche und der angelegte Garten mit Teich an.
- Doppelhaushälfte
- ursprüngliches Baujahr 1921
- Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1970
- helle Klinkerfassade
- überdachte Terrasse direkt am Haus
- liebevoll angelegter Garten
- überdachter PKW-Stellplatz
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen. Einzelne Bereiche zeigen sich bereits hell und zeitgemäß, andere bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an den eigenen Stil anzupassen.
Die Immobilie befindet sich in der Scheibenstraße im Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehm überschaubares Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hockstein und im angrenzenden Rheydt gut erreichbar. Auch der Schmölderpark liegt im näheren Umfeld und bietet viel Grün für Spaziergänge, Sport und eine kurze Auszeit vom Alltag.
Die Rheydter Innenstadt und der Hauptbahnhof Rheydt sind schnell erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Anbindung an das regionale Autobahnnetz interessant.
Hier wohnt man stadtnah, ohne auf einen eigenen Garten und private Rückzugsräume verzichten zu müssen.
Vorne beginnt das Stadtleben. Hinten wartet der eigene Lieblingsplatz.
Dieses Haus möchte nicht so tun, als wäre es ein Neubau. Und genau das ist seine Stärke.
Es ist eine über Jahrzehnte gewachsene Immobilie mit viel Raum, einem schönen Außenbereich und einer Grundstruktur, die unterschiedlichste Nutzungen möglich macht. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Menschen mit Homeoffice-Wunsch oder Käufer, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus präsentiert sich gepflegt und in vielen Bereichen direkt nutzbar. Gleichzeitig sollten Käufer abhängig von den eigenen Ansprüchen Modernisierungen und energetische Verbesserungen berücksichtigen.
Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 134,25 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der Energieausweis ist bis zum 11.08.2036 gültig.
Der Kaufpreis beträgt 369.000 Euro.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Besichtigungstermine stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur vollständig bearbeiten können, wenn uns Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers, dem vorliegenden Energieausweis sowie weiteren Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Energieausweis
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Heizungsart:Zentralheizung
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Energieträger:Gas
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Energieausweis:gültig bis 11.08.2036
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Energieausweistyp:Bedarfsausweis
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Energiebedarf:134,25 kWh/(m²a)
-
Energieeffizienzklasse:e
134,25 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse e
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
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