Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia, Stellplatz und A+ Energieklasse

• Die Wohnung präsentiert sich modern, hell und zeitgemäß. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für Wohnen, Kochen und Leben. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Bereich angenehm freundlich und erhält eine schöne natürliche Belichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der optisch modern wirkt und gleichzeitig alltagstauglich ist. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und ein ruhiges, klares Wohngefühl ohne störende Heizkörper an den Wänden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Kombination aus hellen Wandflächen und dunklem Boden wirkt sachlich, hochwertig und zeitlos. Praktisch ist außerdem der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Staubsauger bietet. Die Fenster verfügen über 3-fach Wärmeschutzverglasung und Fensterfalzlüftung. Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich. Der Austritt auf den Balkon beziehungsweise die Loggia ist barrierearm gestaltet. Energetisch ist die Wohnung sehr stark aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 24,6 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie eine Fahrradbox beziehungsweise ein Fahrradabstellbereich. Damit ist auch im Alltag für die nötige Praktikabilität gesorgt.

Die Wohnung befindet sich auf der Marktstraße 1a im Zentrum von Niederkrüchten. Damit wohnen Sie dort, wo der Alltag kurze Wege hat.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weitere Angebote des Ortes befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Niederkrüchten liegt mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und bietet damit eine Wohnlage, die Alltag und Erholung sehr gut miteinander verbindet. Wälder, Felder, Seen und beliebte Ausflugsziele in Richtung Brüggen, Schwalm-Nette und niederländische Grenze liegen praktisch vor der Tür.

Ein echtes Plus direkt im Ort ist der Lütterbeach: In den Sommermonaten entsteht am Lütterbach ein entspannter Treffpunkt mit Strandgefühl, Außengastronomie und Urlaubsstimmung mitten in Niederkrüchten. Genau solche Orte machen die Lage besonders – nicht laut, nicht überdreht, sondern angenehm lebendig und nahbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist stark: Über die A52 erreichen Sie Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und die umliegenden Orte der Region schnell und unkompliziert.

Kurz gesagt: zentral im Ort, gut angebunden und mit viel Natur direkt drumherum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.120,00 €. Der PKW-Stellplatz direkt am Haus wird zusätzlich mit 40,00 € monatlich berechnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige Anfragen bearbeitet werden können. Teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher bitte bereits mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, ab wann Sie die Wohnung beziehen möchten und wie Ihre berufliche bzw. finanzielle Situation aussieht.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir spätestens im weiteren Verlauf eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der später abzuschließende Mietvertrag.

Die Entscheidung über die Vermietung obliegt dem Eigentümer.