Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen in Viersen. Vollvermietet, solide, gute Anlage!
Objektnr.: 2123456
249m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Viersen
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    3
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Etagen:
    3
  • Baujahr:
    1902
  • Terrassen:
    1
  • Außenstellplätze:
    1
  • Garagenstellplätze:
    3
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstücksfläche:
    718m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Kaufpreis:
    350.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt. €

Mit Sicherheit gut angelegt!

Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in Viersen.

Die Wohnungen sind aufgeteilt wie folgt:

 

Vorderhaus:
Wohnung EG: 51.00m² vermietet seit 2019
Wohnung OG: 48.00m² vermietet seit 2017
Wohnung DG: 43.00m² vermietet seit 2018

 

Anbau:
Wohnung mit Garten: 107.00m² vermietet seit 2018

 

Zum Objekt gehören drei vollvermietete PKW-Garagen.

 

Die Liegenschaft ist vollvermietet und die Jahresmieteinnahmen inklusive Garagen und Werbeflächen belaufen sich auf ca. 20.000,-€.

 

In den letzten Monaten wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Stromverteilung wurde modernisiert und die Dachgeschosswohnung erfreut sich über ein modernes Badezimmer.

 

Weitere Eindrücke vermitteln wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir auch zum Schutz der Mieter, Besichtigungen nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder eines Finanzierungszertifikates vergeben.

  • Elektrik neu 2021
  • neues Bad DG-Wohnung 2021
  • voll vermietet
  • 3 PKW-Garagen voll vermietet

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage der Kreisstadt Viersen. Zentral gelegen erreichen Sie die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den Viersener Bahnhof fußläufig.
Die BAB 61, 52 und 44 sind im Handumdrehen erreicht und machen die Immobilie auch aus logistischer Sicht für Berufspendler hochinteressant.
Für die Kleinen gibt es eine große Auswahl an Kindergärten im Umkreis von 3 Kilometern. Gymnasien, eine Realschule, die beliebte Viersener Gesamtschule und diverse Grundschulen bieten viele umliegende Optionen.

Weiterhin sorgt der Kreis Viersen mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typischen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler High-Quality Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

Klingt interessant?
Ist es auch!

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung und Gewähr übernehmen.
Unsere Provision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    liegt vor
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    196,4 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    f
196,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse f
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster