Modern und schick Wohnen im Erdgeschoss mit Balkon und Gartennutzung in Kleinenbroich

Objektnr.: 2024SFRR414
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
1968
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Korschenbroich
  • Objektart:
    Wohnung
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    1968
  • Schlafzimmer:
    2
  • Stellplätze:
    2
  • Heizungsart:
    Infrarotheizung
  • Befeuerung:
    Infrarotheizung
  • Nutzfläche:
    10 m²
Kosten
  • Kaufpreis:
    224.900 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

 

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kleinenbroich bietet Ihnen auf ca. 72 m² ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Die moderne Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer lässt keine Wohnwünsche offen.

 

Genießen Sie entspannte Momente im Freien:

Der großzügige Balkon lädt ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Durch das Törchen gelangen Sie direkt in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie die Natur genießen, grillen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Der überdachte Freisitz mit Markise bietet zusätzlichen Komfort und einen praktischen Abstellraum.

 

Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter:

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch eine moderne Ausstattung. Die erst 2021 eingebauten Elektroheizungen sorgen für eine angenehme Wärme und Energieeffizienz. Optional besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, um an kühlen Abenden eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

 

Ihr eigener Parkplatz – kein Parkplatz suchen mehr:

Zu dieser attraktiven Wohnung gehört nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch der Luxus einer eigenen Garage sowie eines Stellplatzes. So haben Sie immer ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ersparen sich die lästige Parkplatzsuche.

 

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Die Wohnung wird in Kürze frei und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sie können die Wohnung selbst bewohnen oder gewinnbringend vermieten. Die Immobilie bietet sowohl Potenzial für eine schöne Wohnsituation als auch für eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Mieteinnahmen.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!

 

  • -Gepflegtes Haus mit 6 Parteien
  • -lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang und Freisitz
  • -zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
  • -Garage & Stellplatz
  • -gute Raumaufteilung
  • -Kaminanschluss
  • -neuwertige Wohnungs - und Zimmertüren

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kleinenbroich, einem Ortsteil von Korschenbroich.

 

Die ruhige Wohnsiedlung mit Sackgassenlage bietet Ihnen die ideale Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44, A52 und A57.

Die Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach macht diese Immobilie auch für Pendler und Vielreisende attraktiv.

 

Korschenbroich, eine Stadt am linken Niederrhein, umfasst die Ortsteile Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Pesch, Liedberg und beheimatet etwa 33.000 Einwohner.

Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Besuchern neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedenen Ortsteilen auch ein breites kulturelles und Freizeitangebot. Das lebendige Ortszentrum sowie der S-Bahn-Haltepunkt für schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sind fußläufig erreichbar.

 

Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in Korschenbroich vorhanden, ebenso wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf.

 

Aussagekräftige Unterlagen haben wir für Sie zur Einsicht vorbereitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

 

Bitte beachten Sie zudem, dass die Immobilie derzeit bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der Eigentümer nicht zu stören. Besichtigungstermine können natürlich jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Infrarotheizung
  • Energieträger:
    Strom
  • Energieausweis:
    gültig bis 04.05.2031
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    88,9 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    c
88,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse c
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster