Kompakt geplant. Hochwertig gebaut. Zukunftssicher wohnen. Modernes Familienhaus in Dülken

• Das geplante Einfamilienhaus wird als QNG-zertifiziertes Haus von Hanse Haus ausgeführt. Der Leistungsumfang geht dabei deutlich über eine reine Gebäudehülle hinaus. Zum Leistungspaket gehören unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Hinzu kommen eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, zusätzliche Dämmung unter der Bodenplatte sowie die vorgesehene DGNB- und QNG-Zertifizierung. Das Haus wird in der Ausbaustufe „fast fertig“ angeboten. Hierbei sind bereits zahlreiche Leistungen und Materialien Bestandteil des Hauspreises. Dazu zählen unter anderem: - Bodenplatte mit Frostschürzen, Sockelranddämmung und Sockelputz - Architektenleistungen inklusive Bauantrag - Bodengutachten - Statik für Haus und Bodenplatte - Wärmeschutzberechnung und Energieausweis - 18 Monate Festpreisgarantie - Baustelleneinrichtung, Bauleitung, Überwachung und Betreuung - 30 Jahre Garantie auf die Hauskonstruktion - Fenster und Fenstertüren mit RC2-Einbruchschutz - elektrische Rollladenantriebe - Vollholz-Wangentreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Elektroinstallation inklusive Datendosen - Sanitärinstallationen gemäß Grundriss - Innenfensterbänke in Kunst- oder Naturstein - Feinsteinzeugfliesen für Boden- und Wandflächen im Bad gemäß Musterkollektion - Blower-Door-Test - DGNB-Zertifizierung - QNG-zertifiziertes Materialpaket - zusätzliche Dämmung unter der Bodenplatte - Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher Für Spachtel- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind die erforderlichen Materialien gemäß Leistungsbeschreibung ebenfalls enthalten.

Die Lage – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden
Der Heinrich-Weimann-Weg liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Viersen-Dülken und bietet insbesondere Familien eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind gut erreichbar.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die A61 ist schnell erreicht und schafft gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die Niederlande.

Für Freizeit und Erholung bieten der Dülkener Stadtgarten sowie die umliegenden Felder und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten mit der Familie.

Das ca. 452 m² große Grundstück bietet dabei genügend Platz für Terrasse, Garten, Spielbereich und die Gestaltung eines eigenen privaten Rückzugsortes.

Ein Haus für Menschen, die rechnen – und trotzdem neu bauen möchten.

Neubau muss nicht bedeuten, möglichst groß zu bauen.
Entscheidend ist, die vorhandene Fläche sinnvoll zu nutzen und das Geld dort einzusetzen, wo es langfristig einen Unterschied macht.
113,75 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, moderner Familiengrundriss, Wärmepumpe, kontrollierte Lüftung, Photovoltaik mit Batteriespeicher und QNG-Standard ergeben hier ein stimmiges Gesamtpaket.
Dazu kommt ein eigenes Grundstück in ruhiger Dülkener Wohnlage.
Vielleicht ist genau diese Kombination die Gelegenheit, den Wunsch nach einem eigenen Neubau noch einmal ganz neu durchzurechnen.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Projektunterlagen, Grundrisse und Leistungsbeschreibung zur Verfügung und erläutern Ihnen das Konzept persönlich.
Auch bei der Prüfung möglicher Fördermittel und einer passenden Finanzierung können wir auf Wunsch den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner herstellen.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen.

Abbildung des Hauses zeigt Sonderausstattung (Garage/Carport optional)
Visualisierungen dienen als Einrichtungsbeispiel und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten.