Tradition bewahren. Zukunft entwickeln. Entwicklungspotenzial im Herzen von Mönchengladbach-Hardt
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Standort:Mönchengladbach
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Objektart:Haus
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Nutzungsart:wohnen
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Verfügbar ab:nach Absprache
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Zustand:zu modernisieren
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Zimmer:4
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Badezimmer:2
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Baujahr:1940
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Terrassen:1
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Schlafzimmer:2
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Stellplätze:3
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Außenstellplätze:3
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Garagen:1
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Heizungsart:Ölheizung
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Befeuerung:Öl
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Nutzfläche:345 m²
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Grundstück:614 m²
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Unterkellert:ja
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Kaufpreis:349.000 €
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Provision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Seit über 80 Jahren steht dieses Haus im Ortskern von Mönchengladbach-Hardt – und schreibt seine Geschichte bis heute fort. Wer nach einer Immobilie sucht, die Substanz, Lage und Entwicklungsspielraum in einem Objekt vereint, findet hier eine Gelegenheit, wie sie am Markt selten wird.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit markanter Schaufensterfront zur Vorster Straße, seit 1940 durchgehend gewerblich genutzt und entsprechend eingeführt am Standort. Darüber liegen die Wohnbereiche im Ober- und ausgebauten Dachgeschoss – bereit für Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.
Das Grundstück von rund 614 m² ist das eigentliche Kapital dieser Immobilie: Erschlossen über die Vorster Straße und zusätzlich über den rückwärtigen Elsenkamp, lassen sich Kundenverkehr, Anlieferung und privates Wohnen sauber trennen – eine Struktur, die sich in dieser Form kaum nachbilden lässt. Der großzügige Innenhof und die umfangreichen Nebenflächen schaffen zusätzlichen Gestaltungsraum, im hinteren Grundstücksteil besteht darüber hinaus Potenzial für bis zu vier Garagen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) – ein konkreter Hebel für zusätzliche Rendite oder Eigenbedarf.
Für Kapitalanleger bedeutet dieses Objekt zwei unabhängig vermietbare oder nutzbare Einheiten mit Ausbaureserve. Für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Praxen oder Familienunternehmen bietet es die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und dabei sichtbar an einer der zentralen Achsen von Hardt präsent zu sein.
Objekte mit dieser Kombination aus Sichtbarkeit, Doppelerschließung und Entwicklungspotenzial kommen in Hardt selten auf den Markt. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig – wir empfehlen zügiges Handeln. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
- Massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Klinkerfassade, Baujahr ca. 1940
- Grundstücksfläche ca. 614 m²
- Wohnfläche ca. 137 m², Nutzfläche ca. 345 m²
- Zusammenhängende Gewerbefläche ca. 168 m² mit großzügiger Schaufensterfront
- Wohnbereich im Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
- Lager- und Werkstattflächen im rückwärtigen Bereich
- Großer Innenhof, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
- Potenzial für bis zu vier zusätzliche Garagen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Erschließung über zwei Straßen: Vorster Straße (Vorderseite) und Elsenkamp (Rückseite), direkte Anlieferung über den Hof möglich
- Vollständig unterkellert
- Funktionstüchtige Ölheizung
- Flachdach im Nebengebäude 2006 erneuert, Öltank Baujahr 2006
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe kombinierbar
- Hinweis: Die technische Gebäudeausstattung entspricht dem Standard der Bauzeit mit punktuellen Modernisierungen (Dach, Öltank 2006). Für Käufer mit Modernisierungsinteresse ergibt sich hier zusätzlicher Wertsteigerungsspielraum – ein Aspekt, den wir auf Nachfrage gerne mit Ihnen im Detail durchgehen, inklusive realistischer Kosteneinordnung.
Das Objekt liegt im gewachsenen Ortskern von Mönchengladbach-Hardt, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und stabiler Nachfrage. Die Vorster Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen des Ortsteils und sichert der Gewerbefläche dauerhafte Sichtbarkeit und Frequenz – ein Standortfaktor, der sich nicht künstlich herstellen lässt.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Die rückwärtige Erschließung über den Elsenkamp ist ein praktischer Zusatznutzen: Wohnen, Kundenverkehr und Anlieferung bleiben klar getrennt, was insbesondere für Gewerbetreibende und Mehrgenerationennutzung ein spürbarer Vorteil im Alltag ist.
Die Mönchengladbacher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Autobahnen A52 und A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, ins Ruhrgebiet sowie in die Niederlande – ein Standortvorteil, der besonders für Unternehmer, Pendler und Investoren mit überregionaler Ausrichtung ins Gewicht fällt.
Die im Exposé beschriebenen Entwicklungsmöglichkeiten – insbesondere die mögliche Errichtung von bis zu vier Garagen sowie weitere Nutzungsoptionen – stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche baulichen Maßnahmen und Nutzungsänderungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Wir stehen Ihnen für Fragen, eine Besichtigung oder eine vertiefte wirtschaftliche Einordnung des Objekts gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und ersetzt keine Besichtigung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Heizungsart:Ölheizung
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Energieträger:Öl
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Energieausweis:gültig bis 16.07.2036
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Energieausweistyp:Bedarfsausweis
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Energiebedarf:319,12 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse:h
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- >250
