Seltene Gelegenheit: Große Doppelhaushälfte in Schwalmtal Amern nähe Hariksee

Objektnr.: 2022SFQT182
200 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
2
Badezimmer
1993
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Schwalmtal
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    7
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1993
  • Terrassen:
    2
  • Schlafzimmer:
    4
  • Kabel:
    ja
  • Stellplätze:
    3
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Öl
  • Grundstücksfläche:
    731 m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Kaufpreis:
    485.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt. €

Ihr neues Zuhause unweit des Hariksee

 

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach | Mehrgenerationenwohnen | Großzügig Leben – Hier haben Sie unzählige Nutzungsoptionen.

 

Die hier angebotene Immobilie wurde 1993 in Massivbauweise auf einem 731m² großen Grundstück fertiggestellt.

Seither wurden alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig und fachmännisch durchgeführt.

Der Wohnraum erstreckt sich wie folgt über zwei Vollgeschosse, das nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, sowie die besonders interessante Souterrain-Einheit:

 

EG: Diele, große Wohnküche, Gäste-WC, kleiner Flur mit direktem Garagenzugang, extra großes Wohn – /Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse

OG: 3 Schlaf – / Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

DG: nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, reine Abstellfläche

Keller: Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Heizungsraum, Waschküche

Souterrain-Wohnung: Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, direkter Zugang zum Garten und Freisitz.

 

Im Außenbereich lädt ein geschmackvoll angelegter Garten zu erholsamen Sonnenstunden und geselligen Aufenthalten in der Natur ein. Vielleicht wollen Sie Ihre Abende aber auch lieber auf der extra großen Terrasse mit Blick über das gesamte Grundstück ausklingen lassen. Abgerundet wird dieses ganz besondere Angebot durch eine eigene Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten auch für den großen Fuhrpark.

Überzeugen Sie sich von dieser geschmackvollen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Diese erfolgen natürlich unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen. Etwaig anfallende Modernisierungsmaßnahmen wurden in unserer Preisfindung bereits berücksichtigt.

 

Wir bereiten aktuell alle Unterlagen für Sie auf und erstellen Fotos für den ersten Eindruck, die in Kürze folgen.

  • Souterrain - Wohneinheit mit Küche
  • extra große Sonnenterrasse mit Weitblick
  • Garage mit direkter Zugangsmöglichkeit ins EG
  • weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus
  • Isolierverglaste Kunststofffenster
  • Einbauküche inklusive
  • Gartenpumpe zur effizienten Bewässerung
  • Glasfaser für extra schnelles Internet
  • und vieles mehr

Schwalmtal – 50 Jahre Lebensqualität.

 

Freizeit und Erholung pur in einer landschaftlich reizvollen Lage mit alten Mühlen, dem Hariksee, der Schwalm und einer Wald- und Auenlandschaft. Wunderschöne Wohngebiete, zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten sowie eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen Schwalmtal zu einem High-Quality-Standort mit Zukunft. Die freundliche und junge Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, besonders verkehrsgünstig mit perfekter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Roermond (NL) und Düsseldorf. Abseits städtischer Betriebsamkeit, ohne die Annehmlichkeiten kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs vermissen zu lassen – All dies zeichnet Schwalmtal aus.

 

Aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität gehört Amern zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region Maas-Schwalm-Nette. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf / Roermond gelangen Sie in weniger als 3 Minuten und der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreicht. Der Bürgerbus Schwalmtal ist zusätzlich mit einem guten Tourenangebot eine gute Alternative zum Auto. Gerne senden wir Ihnen in einem separaten Dokument die einzelnen Verbindungsoptionen übersichtlich zusammengefasst – sprechen Sie uns jederzeit dazu an. Weiterhin sorgt die Gemeinde Schwalmtal mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typisch dörflichen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie!

 

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Besichtigungen werden selbstverständlich in Einzelterminen durchgeführt und erfolgen unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Öl
  • Energieausweis:
    gültig bis 29.04.2024
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    156 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    d
156 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse d
  • A+
  • A
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  • C
  • D
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster