Altbau trifft Moderne: Bezugsfertiges Haus mit Garage / Werkstatt in Wegberg-Arsbeck

Objektnr.: 2024SFAF057
107 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
1920
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Wegberg
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zustand:
    renoviert
  • Zimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1920
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    2
  • Stellplätze:
    2
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagen:
    1
  • Heizungsart:
    Gasheizung BJ 2024
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstück:
    464 m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Kaufpreis:
    285.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt.

Ihr neues Zuhause: Modernes Wohngefühl mit viel Platz und Charme

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1920 wurde liebevoll saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Mit großzügigen 107 m² Wohnfläche und zwei bis drei Schlafzimmern bietet es viel Platz für kleine Familien und Paare, die ein besonderes Zuhause suchen. Der ungewöhnliche Grundriss sorgt für ein individuelles Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Idyllisches Wohnen mit Weitblick

Das 464 m² große Grundstück mit Garagenhaus besticht durch seine ruhige Feldrandlage. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke ins Grüne und die entspannende Atmosphäre der Natur. Hier vereinen sich städtischer Komfort und naturnahes Wohnen auf perfekte Weise.

 

Flexibles Raumkonzept für ein harmonisches Zuhause

Der flexible Grundriss ermöglicht die individuelle Gestaltung Ihres Wohnraums. Ob Arbeiten, Wohnen oder Entspannen – hier finden alle Bereiche ihren Platz. Die überdachte Terrasse und der großzügige Garten laden zu geselligen Stunden im Freien ein.

 

Die Raumaufteilung:

EG:Flur, Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer

OG:Flur, Zwei Zimmer

 

Komfort und Bequemlichkeit dank moderner Ausstattung

ISO-Fenster, neue Gas-Zentral-Heizung, ein modernes Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und vieles mehr sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Garage mit angrenzender Werkstatt und Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und viel Platz für Ihre Hobbys.

 

Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen

Keine Renovierungen – dieses Haus ist bereit für Sie! Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Schmuckstück in Wegberg-Arsbeck!

 

Highlight für weitere Pläne:

Ein Umbau des Garagenhauses zu Wohnraum oder gar ein Neubau sind hier denkbar und genehmigungsfähig. Sprechen Sie uns gerne konkret hierzu an!

  • "Heute schon an Morgen denken: Das Schlafzimmer im Erdgeschoss macht dieses Haus auch zu einer soliden Einheit im Alter"
  • "ISO-Fenster: Helle Eleganz trifft auf energieeffiziente Brillanz!"
  • "Nagelneue Gas-Zentral-Heizung: Immer warm, immer gemütlich – Ihr Zuhause mit Wohlfühlgarantie!"
  • "Flexibles Raumkonzept: Arbeiten und Wohnen im perfekten Gleichklang!"
  • "Feldrandlage: Ihr Rückzugsort inmitten der natürlichen Schönheit!"
  • "Sackgasse-Exklusivität: Genießen Sie Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr!"
  • "Garagenhaus Deluxe: Werkstatt, Dachboden und mehr – Ihr Raum für Kreativität!"
  • "Überdachte Terrasse: Open-Air-Genuss bei jedem Wetter!"
  • "Ebenerdige Dusche: Barrierefreies Wohlfühlen im modernen Badezimmer!"
  • "Modernes Bad: Zeitgemäßer Luxus für Ihr persönliches Spa-Erlebnis!"
  • "Innovation trifft Natur: Ihr perfektes Zuhause in Harmonie!"

Wegberg Arsbeck – Grüne Perle mit perfekter Anbindung!

Dieses Einfamilienhaus liegt in logistisch hervorragender Lage, nähe der deutsch-holländischen Grenze. Die Anbindung über die B221, die A61, A52 und die A46 ist als optimal zu bezeichnen.

 

Profitieren auch Sie von Nähe des Wirtschaftsstandortes zu großen Ballungsräumen, wie Aachen, Düsseldorf, Köln oder dem Ruhrgebiet sowie den benachbarten Benelux-Staaten.

Insgesamt verspricht die zentrale Lage, mit günstige Flächenverhältnissen und einer fortschrittlichen Umgebung anreizvolle Vorteile. Die wirtschaftlichen Vorteile werden durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt Wegberg vervollständigt. So setzt sich ein idealer Standort zusammen, der dem Ausdruck „Wohnen & Arbeiten im Grünen“ mehr als nur gerecht werden kann.

Wegberg punktet mit einem vielfältigen Bildungsangebot, darunter drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. In der malerischen Innenstadt finden Sie nicht nur erstklassige Bildungseinrichtungen, sondern auch ein Krankenhaus sowie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.

Die hier angebotene Liegenschaft liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

 

Highlight für weitere Pläne:

Ein Umbau des Garagenhauses zu Wohnraum oder gar ein Neubau sind hier denkbar und genehmigungsfähig. Sprechen Sie uns gerne konkret hierzu an!

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf.

Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung BJ 2024
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 08.03.2033
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    490,2 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    h
490,2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse h
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster