Moderne Erdgeschosswohnung in Niederkrüchten Gützenrath
Objektnr.: 2021SFTG336
63m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
1956
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Gützenrath
  • Objektart:
    Wohnung
  • Nutzungsart:
    3
  • Verfügbar ab:
    01.03.2022
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    2
  • Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    1956
  • Schlafzimmer:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Öl
Kosten
  • Kaltmiete:
    380 €
  • Nebenkosten:
    170 €
  • Heizkosten inkl.:
    ja
  • Warmmiete:
    550 €
  • Kaution:
    2 Kaltmieten €

Willkommen in Gützenrath.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet alle Annehmlichkeiten des komfortablen und modernen Wohnens in beschaulichem Umfeld, abseits des Großstadttrubels.

Wer Ruhe, Naturlage und eine gewachsene Wohnlage sucht, kommt hier vollends auf seine Kosten.

Die Wohnung in einem überaus gepflegten Wohnhaus wurde kürzlich aufwändig modernisiert und ist ohne weitere Renovierungsmaßnahmen bezugsfertig. Die Verwendung hochwertiger Wand-und Bodenbeläge spiegelt den insgesamt überdurchschnittlich wertigen Gesamteindruck der Wohnung wider.

Die 63m² Wohnfläche erstrecken sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, eine Diele und das Bad mit Dusche. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum vervollständigen das Angebot, welches sich hervorragend für Singles oder Paare eignet.

 

Ihr Fahrzeug findet auf dem großen, öffentlichen Parkplatz unmittelbar vor der Wohnung Platz.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine ausgefüllte Selbstauskunft (das Formular stellen wir gerne zur Verfügung), eine aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft, sowie Einkommensnachweise benötigen. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder Per Mail bei Rückfragen zu den Voraussetzungen zur Verfügung.

 

Covid-Info:

Besichtigungen werden selbstverständlich in Einzelterminen durchgeführt und erfolgen unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen.

  • Lage, Lage, Lage - Wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit fußläufiger Erreichbarkeit des Hariksee
  • Einziehen und Wohlfühlen - Bei diesem Angebot sind keine Renovierungsmaßnahmen notwendig, Richten Sie Sich ganz nach Ihrem Geschmack ein
  • Modernes Wohnen - Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert
  • Parkprobleme? - Nicht bei diesem Angebot - Vor der Wohnung befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen

Die idyllische Naturlage:

Unweit vom Niederkrüchtener Zentrum und der A52 liegt das beschauliche Dorf Gützenrath in fußläufiger Nähe zum Hariksee. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung nach Roermond(NL), Venlo (NL), Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf und genießen die ländliche Lage abseits des Großstadttrubels. Hier wird man noch gerne groß.

Besondere Bedeutung pflichten wir der intakten und allseits beliebten Dorfgemeinschaft „Gützenrath 4you“ bei, die sich u.a. mit dem beliebten MaiDay bekannt gemacht hat und über die Sie Sich unter u.s. Link gerne näher informieren können.

Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in unmittelbarer Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Der nächste Kindergarten „Sausewind“ befindet sind in fußläufiger Entfernung nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Grundschule ist wie die Realschule in wenigen Minuten erreicht. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Weitere Angaben zu Niederkrüchten und Gützenrath finden Sie unter:

http://www.niederkruechten.de/

http://www.guetzenrath4you.de

Klingt interessant?

Ist es auch!

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung und Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der zwischen Vermieter und Mieter geschlossene Mietvertrag.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine ausgefüllte Selbstauskunft (das Formular stellen wir gerne zur Verfügung), eine aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft, sowie Einkommensnachweise benötigen. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder Per Mail bei Rückfragen zu den Voraussetzungen zur Verfügung.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Öl
  • Energieausweis:
    gültig bis 20.11.2024
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    143 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    e
143 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse e
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster