Groß denken. Großzügig leben. Ihre neue Villa auf 1.296 m² in Viersen Süchteln.

• • 1.296 m² großes Grundstück
• • Großzügige Hanse Haus Villa mit Walmdach
• • Rund 344 m² Gesamtfläche laut Entwurfsplanung einschließlich angesetzter Untergeschossflächen
• • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 62,74 m²
• • Separate Speisekammer und zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
• • Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit ca. 13,99 m²
• • Vier Kinderzimmer mit jeweils rund 15 m²
• • Elternschlafzimmer mit ca. 29,30 m²
• • Zwei Bäder im Obergeschoss und zwei separate WC-Räume im Erdgeschoss
• • Vorgesehener Saunabereich mit Duschmöglichkeit; Saunaausstattung gesondert abzustimmen
• • Untergeschoss mit geplanten Bereichen für Fitness, Hobby und Arbeiten
• • Separater Hauswirtschafts- und Technikraum
• • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit vorgesehener Kühlfunktion
• • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den vorgesehenen Bereichen
• • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• • Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• • Überdachter Hauseingang und Haustürsystem in Widerstandsklasse RC2
• und vieles mehr

Viersen-Süchteln ist ein Stadtteil der Kreisstadt Viersen am linken Niederrhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre und seine attraktiven Wohnlagen aus. Hier sind einige Merkmale, die Viersen-Süchteln auszeichnen:

Historisches Stadtzentrum: Viersen-Süchteln verfügt über ein gut erhaltenes historisches Stadtzentrum mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern. Hier finden sich auch viele gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Kulturelles Angebot: Viersen-Süchteln hat ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen, Ausstellungen und kulturellen Aktivitäten. Besonders bekannt ist das alljährliche Schützenfest, das eines der ältesten und größten Schützenfeste in der Region ist und zahlreiche Besucher anzieht.

Natur und Erholung: In der Umgebung von Viersen-Süchteln gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Erholungsaktivitäten. Der nahegelegene Stadtpark Süchtelner Höhen bietet mit seinem Waldgebiet und seinen Wiesenflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks. Auch der nahegelegene Niederrhein mit seinen Rheinauen und Radwegen ist schnell erreichbar.

Familienfreundlich: Viersen-Süchteln ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung. Es gibt mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe, die für Familien attraktiv sind. Auch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen den Stadtteil für Familien praktisch.

Gute Verkehrsanbindung: Viersen-Süchteln ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz mit der Bundesstraße B221 in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof.

Nahversorgung: Viersen-Süchteln bietet eine gute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten und Geschäften.

HANSE HAUS
Ihre Hanse Haus Villa
Festpreisgarantie, Photovoltaik mit Batteriespeicher, Effizienz-40
Diese Hanse Haus Villa verbindet Kostensicherheit mit hochwertiger Ausstattung. Sie profitieren von der Festpreisgarantie von 18 Monaten ab Vertragsschluss. Die Architektenleistung inkl. Bauantrag ist enthalten. Die Statik erstellt Hanse Haus für Ihr Haus, den Keller und die Garage.

1 Planung, Kostensicherheit und Baubetreuung

Kostensicherheit
• Festpreisgarantie von 18 Monaten ab Vertragsschluss

Planung und Genehmigung
• Architektenleistung inkl. Bauantrag
• Statik für Ihr Haus, den Keller und die Garage
• Wärmeschutzberechnung und Energieausweis

Bauausführung
• Versicherungsschutz
• Montage
• Baustelleneinrichtung
• Bauleitung, Überwachung und Betreuung

Garantie und Service
• Gewährleistung über fünf Jahre nach BGB
• Garantie über 30 Jahre auf die tragende Konstruktion des Hauses (Wände, Decken und Dachstuhl)
• Eigener Kundendienst

2 Gebäudehülle und Eingangsbereich

Haustüren
• Haustür und Haustür-Seitenteil
• Haustürsystem entsprechend Widerstandsklasse RC2
• Eingangsüberdachung im Erdgeschoss

Verschattung
• Rollläden mit elektronischen Rollladenantrieben

Fenster und Haustür
• Farbig folierte Fenster & Haustür (PG1 farbig einseitig)

3 Erdgeschoss und Obergeschoss

Heizung und Lüftung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten
• Kühlfunktion bei Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Raumthermostate mit Heiz- und Kühlfunktion
• Wohnungslüftung Zehnder ComfoAir Q450 TR mit Wärmerückgewinnung

Installationen
• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation
• Sanitärausstattung gemäß Grundriss

Böden und Wände
• Boden- & Wandfliesen: Feinsteinzeug/keramische Fliesen nach Musterkollektion
• Bodenbeläge: Feinsteinzeug/keramische Fliesen
• Wände und Decken in Qualitätsstufe 3 gespachtelt
• Innenfensterbänke in Kunststein oder Naturstein

Innentüren
• Innentüren inkl.

Prüfung und Zertifizierung
• Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test)
• DGNB-Zertifizierung

4 Keller

Gründung und Abdichtung
• Gründung
• Keller ausgebaut als Effizienz-40
• Kellerabdichtung gegen zeitweise drückendes Wasser

Außen
• Außenputz
• Fenster/Türen
• Rollläden mit elektronischen Rollladenantrieben

Technik
• Heizung Keller: 101,52 m² Fußbodenheizung
• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation

Ausbau
• Treppe: 1 Vollholz-Wangentreppe
• Estrich
• Bodenbeläge: Feinsteinzeug/keramische Fliesen
• Malerarbeiten
• Innentüren
• Innenfensterbänke

5 Energie und Zusatzleistungen

Enthalten
• Photovoltaik mit Batteriespeicher

Optional
• Dämmpaket „Haus auf Keller“ für Effizienz 40

Das Angebot umfasst das geplante Haus und das Grundstück zum Preis von 1.270.000 €. Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an.

Diese Villa bieten wir Ihnen in Kooperation mit Hanse Haus an. So verbinden wir unsere regionale Immobilienkompetenz mit der Hausbaukompetenz unseres Partners – für Ihren Weg vom passenden Grundstück zum individuell geplanten Zuhause. Mehr über unseren Kooperationspartner vor Ort erfahren Sie beim Hanse Haus Vertriebsbüro Niederkrüchten, Dirk Schieber.

Die dargestellten Ansichten und Grundrisse zeigen einen Entwurfsstand. Maßgeblich für die Ausführung und den enthaltenen Leistungsumfang sind die abschließenden Vertragsunterlagen und die vereinbarte Bauleistungsbeschreibung. Abgebildete Möbel, Küche, Sauna, Garage und Außenanlagen sind nur enthalten, soweit ausdrücklich vereinbart.

Die Flächenangabe von ca. 344 m² stammt aus der Entwurfsplanung und beinhaltet angesetzte Untergeschossflächen. Die endgültige Wohnfläche sowie die zulässige Nutzung der Untergeschossräume richten sich nach der genehmigten Planung und der abschließenden Wohnflächenberechnung.

Effizienzhaus 40 ist als Planungsziel vorgesehen. Die hierfür erforderlichen Leistungen und Nachweise sind abschließend abzustimmen.

Sie möchten erfahren, wie diese Villa zu Ihren Vorstellungen passt? Wir erläutern Ihnen persönlich die Planung, den Ausstattungsumfang und die nächsten Schritte auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Weitere Infos zu unserem Kooperationspartner finden Sie hier:
https://www.hanse-haus.de/de/vertriebsbuero-niederkruechten/