Liegenschaft leider bereits verkauft in Niederkrüchten - Elmpt

Objektnr.: 2022SFVB271
85 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
1920
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Niederkrüchten
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    Sanierung
  • Zimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1920
  • Schlafzimmer:
    3
  • Stellplätze:
    2
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagen:
    2
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Öl
  • Nutzfläche:
    133 m²
  • Grundstück:
    2449 m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten

Hier präsentieren wir Ihnen exklusiv und im Alleinauftrag ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit rückwärtigen Anbauten, zwei Garagen, sowie weiteren Nebengebäuden auf einem insgesamt 2.449m² großen Grundstück.

 

Den Ursprung findet das Haupthaus in den 1920er Jahren, wo die Immobilie nach damaligen Standards in massiver Bauweise errichtet wurde.

Im Laufe der Jahrzehnte wurde dann regelmäßig angebaut, weshalb Lagerräume, ein externer Heizungsraum, eine Doppelgarage sowie ein massives Schuppenbauwerk auf dem großen Grundstück Platz finden.

 

Der Zustand der Gebäude ist altersbedingt als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Um zeitgemäßen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht zu werden sind durchgreifende Instandsetzungs – und Modernisierungsmaßnahmen zwingend notwendig. Selbiges gilt für die Garagen und Nebengebäude. Dies wurde bei unserer Preisfindung bereits berücksichtigt.

 

Der ausgewiesene Preis versteht sich als Startpreis eines Bieterverfahrens.

 

Das Grundstück ist voll erschlossen und ist im Flächennutzungsplan als reines Wohngebiet klassifiziert. Ein Bebauungsplan ist nicht verfügbar. Das Grundstück ist somit gemäß § 34 BauGB bebaubar. Dieser besagt, dass ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Nutzen Sie also eine der unzähligen Optionen, die dieses schöne Grundstück mit sich bringt.

 

Das attraktive Baugrundstück befindet sich in gut angebundener und exklusiver Lage von Niederkrüchten – Elmpt, einer Gemeinde des Kreises Viersen, nur ca. 30 Autominuten vom Zentrum Düsseldorfs entfernt. Hier können Sie die Ruhe abseits des Großstadtgetümmels genießen und zugleich von einer Topinfrastruktur profitieren.

 

Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

 

Für Ihre Renovierungspläne stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem Handwerkernetzwerk zur Verfügung.

 

Sprechen Sie uns einfach an! Ein besseres Bild der schönen Liegenschaft erhalten Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

 

Wir nehmen uns Zeit für Sie! Sprechen Sie uns an und wir vereinbaren kurzfristig eine Besichtigung.

  • 2449m² großes Grundstück mit regelmäßigen Zuschnitt
  • voll erschlossen an das Gas-, Wasser- und Stromnetz
  • Kanalanschluss
  • Baurecht nach §34 BauGB
  • Altlasten: Keine
  • Baulasten: Keine

Der lebens – und liebenswerte Ort Niederkrüchten-Elmpt liegt mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und nur wenige Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt.

 

Hier wird man noch gut und gerne groß…

 

Die ausgewogene Infrastruktur der Gemeinde Niederkrüchten bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreicht.

Die hervorragende Anbindung an die A52 macht Elmpt auch aus logistischer Sicht zu einem hervorragenden und wertstabilen Standort. Auch für die Zukunft sind Sie mehr als gewappnet.

Der Ausbau des ehemaligen britischen Militärgeländes zu einem Gewerbepark am Rande von Elmpt, wie auch der moderne Neubau eines Vollsortimenters in fußläufiger Erreichbarkeit werden sicherlich zu einer Wertstabilität führen und den Wohnraum an dieser Adresse sehr gefragt halten.

 

Weitere Informationen zur Gemeinde Niederkrüchten finden Sie hier:

niederkruechten.de

 

Gemeinde Niederkrüchten

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören.

 

Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie!

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

 

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Öl
  • Energieausweis:
    gültig bis 19.12.2032
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    585,62 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    h
585,62 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse h
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster

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