188m² individuelles Wohnen: Ihr Zuhause für heute und die Zukunft in Niederkrüchten Elmpt

Objektnr.: 2023SFOW766
188 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
1961
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Niederkrüchten
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    gepflegt
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1961
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    3
  • Stellplätze:
    3
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagen:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung Bj. 2012
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstück:
    494 m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Kaufpreis:
    375.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt.

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in bester Lage von Niederkrüchten Elmpt – Hof, Balkon und mehr!

 

Willkommen im Traumhaus mit Geschäftspotenzial auf einem großzügigen 494m² Grundstück! Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet nicht nur einen exklusiven 80m² großen Gewerbeanteil, einst als Friseursalon genutzt, sondern auch einen schön angelegten Hof und einen Balkon.

 

Die moderne Eleganz erstreckt sich über 108m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der Steinboden im Erdgeschoss, das 2018 modernisierte Bad und die effiziente Gas-Brennwerttherme von 2010 unterstreichen den gehobenen Standard. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert, bietet somit zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

 

Die geräumige Garage und die weiteren PKW-Stellplätze runden die Annehmlichkeiten dieses Anwesens ab.

 

Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit des Gewerbeteils, der sich problemlos als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt. Ob als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Hobbyraum – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

 

Niederkrüchten besticht nicht nur durch diese einzigartige Immobilie, sondern auch durch seine geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten und die idyllische Natur. Die Pannenmühle, die Hallenkirche St. Bartholomäus oder die Brempter Mühle sind nur einige Zeugen der reichen Geschichte. Eingebettet in den Naturpark „Schwalm-Nette“ bietet die Region zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

 

Lassen Sie sich von der Vielfalt dieses Wohn- und Geschäftshauses und der Gemeinde Niederkrüchten inspirieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem stilvollen Zuhause.

 

Ihr persönlicher Ansprechpartner, Sebastian Foerster, steht Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

  • Eine geräumige Garage für sichere Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum
  • Der Steinboden im Erdgeschoss verleiht nicht nur einen eleganten Look, sondern ist auch äußerst pflegeleicht
  • Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer verspricht eine entspannende Oase der Ruhe und Erholung
  • Ein hochwertiger Gewerbeanteil von 80m² eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre beruflichen Ambitionen
  • Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012 sorgt für eine effiziente Beheizung und warmes Wasser
  • Der Dachboden bietet Ihnen Ausbaupotenzial, um Ihre Wohnträume weiter zu verwirklichen und zusätzlichen Raum zu schaffen

**Perfekte Lage für Erfolg und Lebensqualität – Willkommen in Niederkrüchten Elmpt!**

 

Inmitten des lebendigen Herzens von Niederkrüchten Elmpt erwartet Sie diese einzigartige Immobilie, die nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch ein attraktives Geschäftsdomizil bietet. Die superzentrale Lage garantiert nicht nur maximale Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe, sondern ermöglicht auch ein unvergleichliches Wohngefühl.

 

Erleben Sie den Vorteil von kurzen Wegen und einer erstklassigen Infrastruktur. Die umliegenden Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Flanieren und Genießen ein. Ihre Kunden werden die bequeme Erreichbarkeit schätzen, während Sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebensstils voll auskosten können.

Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bringt Sie mühelos zu Ihren Zielen und macht den Standort auch für Ihre Geschäftsaktivitäten äußerst attraktiv. Die hohe Frequenz und der pulsierende Charme der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg.

 

Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Natur. Die grünen Oasen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein, während Sie dennoch von urbanem Leben und kultureller Vielfalt umgeben sind.

Die Lage von Niederkrüchten Elmpt vereint das Beste aus beiden Welten: geschäftige Dynamik und erholsame Ruhe. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Lage inspirieren und gestalten Sie Ihre berufliche und private Zukunft in diesem vielseitigen Hotspot.

 

Greifen Sie jetzt nach der Gelegenheit, die Ihnen diese einzigartige Lage bietet. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und Ihr zukünftiges Zuhause oder Geschäftsareal persönlich zu erkunden. Willkommen in Niederkrüchten Elmpt – wo Erfolg und Lebensqualität sich perfekt vereinen!

 

Weitere Infos zur Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter folgendem Link: www.niederkruechten.de

 

 

 

 

**Entdecken Sie mehr – Kontaktieren Sie uns noch heute!**

 

Wir haben spannende Unterlagen für Sie vorbereitet, die nur darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Bitte denken Sie daran, uns vollständige Anfragen mit Ihrem Namen, Vornamen, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer zukommen zu lassen. So können wir Ihnen bestmöglich weiterhelfen.

 

Momentan wird die Immobilie von ihren Bewohnern geschätzt. Aus Rücksicht auf ihre Privatsphäre empfehlen wir vorerst auf Außenbesichtigungen zu verzichten.

 

Ihre Besichtigungstermine können Sie ganz unkompliziert über unsere Büro-Hotline oder per E-Mail-Anfrage vereinbaren. Ihr Wunschtermin steht bereits in den Startlöchern!

 

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und Ihnen alle Details zu zeigen.

Herzlichst,

 

Ihr Team von Zuhause Immobilien

 

**Wichtiger Hinweis:**

Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers und Dritter. Unser Unternehmen übernimmt hierfür keine Haftung.

 

**Provisionshinweis:**

Die Maklercourtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird bei Beurkundung fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung Bj. 2012
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 22.08.2033
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    327,42 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    h
327,42 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse h
  • A+
  • A
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  • F
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster