Niederkrüchten Elmpt - Ruhig gelegen. Klar geschnitten. Bereit für frische Ideen.

• Das Wohnhaus wurde 1970 als STREIF-/Neckermann-Fertighaus errichtet. Laut Bauunterlagen handelt es sich um ein sogenanntes Komforthaus Typ L 140 mit Walmdach und Fertigteilen oberhalb des massiven Kellergeschosses. Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet Platz für Vorrat, Hobby, Werkstatt, Technik oder alles, was im Alltag besser nicht im Wohnbereich steht. Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohnraum, ein separates Esszimmer, eine Küche, drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, Diele, Flur und ein kleiner Abstellraum. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Der Zustand ist baujahrstypisch und renovierungsbedürftig. Käufer sollten Modernisierungsmaßnahmen einplanen und die Immobilie mit einem klaren Blick auf Substanz, Technik, energetische Themen und Ausstattung betrachten. Genau darin liegt aber auch der Reiz: Hier muss man nicht die Gestaltung anderer übernehmen, sondern kann das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen entwickeln. Ein vorhandener Wintergarten bzw. nachträglich geschaffener Zusatzbereich wird von uns bewusst nicht als gesicherte Wohnfläche dargestellt. In den aktuell vorliegenden Bauunterlagen konnte hierzu keine eindeutige separate Genehmigung festgestellt werden. Fair bleibt fair – und sauber verkauft sich am Ende besser als schön erzählt.

Die Immobilie befindet sich am Buschweg 3 in 41372 Niederkrüchten-Elmpt – ruhig, grün und direkt am Elmpter Wald. Wer morgens lieber Vogelgezwitscher als Durchgangsverkehr hört, ist hier schon mal nicht ganz falsch.

Der Buschweg liegt in verkehrsberuhigter Lage und bietet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Feld- und Waldrandlage sind hier keine hübsche Formulierung fürs Exposé, sondern tatsächlich Teil des Wohngefühls. Spaziergänge, Hunderunden, Joggingrunden oder einfach einmal kurz raus und durchatmen – all das beginnt hier praktisch vor der Haustür.

Gerade für Familien, Paare, Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach ebenerdigem Wohnen ist diese Lage besonders interessant. Das Grundstück mit ca. 672 m² bietet zudem eine gute Größe: genug Platz für Garten, Terrasse, Spielbereich oder entspannte Feierabende draußen, ohne gleich ein eigenes Landschaftsbauunternehmen gründen zu müssen.

Gleichzeitig bleibt Elmpt alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld von Niederkrüchten und Elmpt. Auch die umliegenden Orte im Kreis Viersen sowie die Grenzregion Richtung Niederlande sind gut erreichbar.

Die Lage bringt damit genau die Mischung mit, die viele suchen: ruhig wohnen, grün leben und trotzdem nicht aus der Welt sein.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf einer Ebene und bietet eine klare, funktionale Struktur. Der Bungalow eignet sich damit besonders für Käufer, die kurze Wege, übersichtliche Räume und ebenerdiges Wohnen zu schätzen wissen.

Der Wohnraum ist mit ca. 30 m² der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für Sofa, Medienbereich und Familienzeit. Direkt ergänzt wird dieser Bereich durch das separate Esszimmer mit ca. 18,43 m² – ein echter Pluspunkt, weil dieser Raum dem Haus mehr Großzügigkeit gibt und auch bei einer späteren Modernisierung spannende Möglichkeiten eröffnet.

Die Küche verfügt über ca. 9,1 m². Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² angenehm dimensioniert. Zwei weitere Zimmer mit ca. 9,7 m² und ca. 9,1 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer mit ca. 7,4 m², ein separates WC mit ca. 2,3 m², einen Flur mit ca. 5,3 m², eine Diele mit ca. 6,6 m² sowie einen kleinen Abstellraum mit ca. 1,1 m².

Der Grundriss ist nicht verspielt, sondern klar. Und genau das ist bei einem Renovierungsobjekt ein Vorteil: Man erkennt schnell, was vorhanden ist, was bleiben kann und wo frische Ideen richtig Wirkung zeigen.

Wohnfläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 33 m² Garage zzgl. weiterer Keller-/Abstellflächen

Sie möchten mehr sehen, mehr wissen oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sehr gerne.

Zu dieser Immobilie halten wir weiterführende Unterlagen für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur vollständig bearbeiten können, wenn uns Name, Vorname, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Das spart Rückfragen, beschleunigt die Abstimmung und sorgt dafür, dass wir Ihnen schnell und sauber weiterhelfen können.

Besichtigungstermine stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab – telefonisch über unsere Büro-Hotline oder per E-Mail. Gerade bei einem Renovierungsobjekt gilt: Fotos und Unterlagen sind wichtig, aber das Gefühl vor Ort entscheidet. Denn ob aus einem Haus ein Zuhause werden kann, merkt man oft erst, wenn man selbst darin steht.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers, der vorliegenden Unterlagen sowie Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Immobilie wird nach bestem Wissen dargestellt; insbesondere der Zustand wurde transparent bebildert und bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Und noch wichtig: Unsere Arbeit endet nicht beim Öffnen der Haustür. Wir begleiten Sie auf Wunsch auch darüber hinaus – zum Beispiel bei Fragen zur Finanzierung, zu möglichen Modernisierungsschritten, Fördermöglichkeiten oder zur realistischen Einschätzung der nächsten Schritte.

Kurz gesagt: Wenn Sie ein ehrliches Haus mit Potenzial suchen und Lust haben, daraus etwas Eigenes zu machen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.