Einfamilienhaus Nettetal Breyell - Mehr Platz fürs Leben. Mehr Urlaub zu Hause.
Objektnr.: 2025SFLQ349
208 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer
2005
Baujahr
Angaben zum Objekt
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Standort:Nettetal
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Objektart:Haus
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Nutzungsart:wohnen
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Verfügbar ab:sofort
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Zustand:gepflegt
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Zimmer:5
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Badezimmer:2
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Etagen:2
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Baujahr:2005
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Terrassen:1
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Schlafzimmer:3
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Stellplätze:3
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Außenstellplätze:2
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Garagen:2
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Heizungsart:Fußbodenheizung
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Befeuerung:Gas
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Grundstück:670 m²
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Unterkellert:nein
Kosten
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Kaufpreis:780.000 €
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Provision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Viel Platz. Viel Privatsphäre. Und das gute Gefühl, zu Hause im Urlaub zu sein.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 in Nettetal-Breyell bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem rund 670 m² großen Grundstück ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, modernen Komfort und einen besonderen Außenbereich zu schätzen wissen.
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht und die offene Küche mit Kochinsel schaffen eine einladende Atmosphäre – perfekt für das Familienleben und gesellige Abende mit Freunden.
Durch die großen Glaselemente geht es direkt in den verglasten Terrassenbereich und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier wartet Ihr ganz persönlicher Rückzugsort: mit großzügiger Rasenfläche, Pool und viel Platz zum Entspannen. Ein Ort, an dem sich sonnige Wochenenden wunderbar verbringen lassen.
Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Helle Schlafzimmer, flexibel nutzbare Räume, ein ansprechendes Badezimmer und ein Balkon mit Blick ins Grüne bieten viel Freiraum für individuelle Wohnwünsche. Ob Familie, Homeoffice oder Gäste – hier findet jeder seinen Platz.
Ein besonderes Extra ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna und Dusche. Die vorhandene Einbauküche, die Sauna und der Aufstellpool sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch Fußbodenheizung, eine geräumige Doppelgarage und eine bemerkenswerte Energieeffizienz: Laut aktuellem Energieausweis erreicht das Haus die Klasse A bei einem Endenergieverbrauch von lediglich 34,1 kWh/(m²·a).
Ein großzügiges Zuhause, das nicht nur im Alltag überzeugt, sondern jeden Feierabend ein bisschen besonderer macht.
Großzügigkeit zieht sich durch das gesamte Haus – und beginnt bereits in der einladenden Eingangsdiele mit ihrer eleganten Treppenanlage.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem zentralen Kamin das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch ein und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und führen direkt auf die verglaste Terrasse. Ein Gäste-WC und der separate Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen das Elternschlafzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer und zusätzliche, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Ankleide, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse verwirklichen. Zwei Badezimmer, darunter ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, sowie der private Saunabereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick auf die angrenzenden Grünflächen.
Im Außenbereich setzen sich die großzügigen Platzverhältnisse fort: mit verglaster Terrasse, gepflegtem Garten, Pool und Gartenhaus. Die Doppelgarage und die weitläufige Zufahrt runden das Raumangebot ab.
- Die Higlights auf einen Blick
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005 Ca. 208 m² Wohnfläche Ca. 670 m² Grundstück Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin Offene Küche mit Kochinsel und Einbauküche Großzügige Diele mit eleganter Treppenanlage Helle Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC Eckbadewanne und großzügige Duschbereiche Fußbodenheizung Verglaster Terrassenbereich mit direktem Gartenzugang Balkon mit Blick ins Grüne Gepflegter Garten mit großzügiger Rasenfläche Eigener Aufstellpool Separates Gartenhaus Sauna mit angrenzendem Duschbereich Doppelgarage und großzügige Grundstückszufahrt Energieeffizienzklasse A Endenergieverbrauch lediglich 34,1 kWh/(m²·a) Angrenzende Grünflächen und naturnahe Umgebung Ein besonderes Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, privatem Wellnessbereich und einem außergewöhnlich schönen Garten.
Zuhause in Nettetal-Breyell. Die Natur direkt vor der Tür.
Die Immobilie befindet sich im Nettetaler Ortsteil Breyell und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Besonders reizvoll ist die Lage des Grundstücks am Übergang zu den angrenzenden Grünflächen. Hier genießen Sie ein angenehm offenes Wohngefühl und erreichen Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür.
Nettetal gehört mit seiner abwechslungsreichen Seen- und Waldlandschaft zu den attraktiven Wohnstandorten am Niederrhein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch die weitläufigen Naherholungsgebiete des Naturparks Schwalm-Nette sind gut erreichbar.
Im Alltag profitieren Sie von der vorhandenen Infrastruktur in Breyell und den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen und die nahegelegene A61 sind Viersen, Mönchengladbach und die weiteren Städte der Region gut erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Beruf und Freizeit.
Eine Lage, die besonders Menschen anspricht, die nach einem großzügigen Zuhause mit viel Privatsphäre suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Infrastruktur verzichten zu wollen.
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Sämtliche Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweis
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Heizungsart:Fußbodenheizung
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Energieträger:Gas
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Energieausweis:gültig bis 14.09.2036
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Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch:34,1 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse:a
34,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse a
- A+
- A
- B
- C
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- E
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