Verkauft in Niederkrüchten Gützenrath
Objektnr.: 2021SFFG196
95m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
1990
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Gützenrath
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    3
  • Verfügbar ab:
    01.02.2022
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    4
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1990
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    3
  • Kabel:
    ja
  • Stellplätze:
    2
  • Außenstellplätze:
    1
  • Garagenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstücksfläche:
    312
  • Unterkellert:
    ja
Kosten

Auf ca. 95 m² purer Wohnfreude bietet viel Platz für Ihr Familienglück.

Ausreichend Platz zum Spielen, Toben, Entspannen erhalten Sie auf Ihrem ca. 315m² großen Grundstück mit Südausrichtung.

Diese massive Liegenschaft wurde 1990 erbaut und seitdem stetig gut gepflegt und in Schuss gehalten. Drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Bad, ein Gäste WC, eine große Terrasse und ein großzügiger Garten spiegeln nur einige der vielen Highlights dieser Traumimmobilie wieder. Eine voll ausgestattete und zeitlos moderne Küche ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Die moderne Gas-Zentral-Heizung verspricht ebenso wohlige Wärme wie der schöne Kachelofen im Wohnbereich.

 

Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Fachbetrieben aus der Region und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung aller Modernisierungsmaßnahmen. Sprechen Sie uns gerne an!

 

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören.

Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

  • Massive Bauweise
  • verklinkertes Mauerwerk
  • modernes Badezimmer...natürlich mit Tageslicht!
  • Fenster...natürlich isolierverglast!
  • Kaminofen
  • Überlange Garage
  • Garten in Südausrichtung
  • und vieles mehr!

Die idyllische Naturlage:

Unweit vom Niederkrüchtener Zentrum und der A52 liegt das beschauliche Dorf Gützenrath in fußläufiger Nähe zum Hariksee.

Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung nach Roermond, Mönchengladbach und Düsseldorf und genießen die ländliche Lage abseits des Großstadttrubels. Hier wird man noch gerne groß. Besondere Bedeutung pflichten wir der intakten und allseits beliebten Dorfgemeinschaft „Gützenrath 4you“ bei, die sich u.a. mit dem bekannten MaiDay bekannt gemacht hat und über die Sie Sich unter u.s. Link gerne näher informieren können. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in unmittelbarer Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Der nächste Kindergarten „Sausewind“ befindet sind in fußläufiger Entfernung nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Grundschule ist wie die Realschule in wenigen Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Mönchengladbach, Roermond (NL) oder Venlo (NL) und zum Flughafen Düsseldorf unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance! Weitere Angaben zu Niederkrüchten und Gützenrath finden Sie unter:

www.niederkruechten.de

www.guetzenrath4you.de

Klingt interessant?

 

Ist es auch!

 

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können.

 

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung und Gewähr übernehmen.

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Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 07.10.2031
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    94,42 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    c
94,42 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse c
  • A+
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster