Verkauft in Schwalmtal Amern
Objektnr.: 2021SFML564
200m²
Wohnfläche
9
Zimmer
3
Badezimmer
1922
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Amern
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    3
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    9
  • Badezimmer:
    3
  • Etagen:
    3
  • Baujahr:
    1922
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    7
  • Kabel:
    ja
  • Stellplätze:
    3
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Öl
  • Nutzfläche:
    105m²
  • Grundstücksfläche:
    1045m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten

Willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die Ihnen Wohnatmosphäre und gemütliches Familienleben bis unter das ausgebaute Dach bietet. Über den seitlichen Hauseingang können Sie Ihre Gäste entspannt begrüßen und Ihren Kindern mit sicherem Gefühl die Haustüre öffnen. Einige Meter bis zur ruhigen Wohnstraße geben Ihren Kleinen Schutz und Ihnen und Ihren Gästen die Möglichkeit direkt am Haus zu parken. Ihre Einkäufe kommen auf kurzem Weg ins Haus und durch die zentrale Diele entweder in den Keller oder die Küche.

 

Diese familienfreundliche Immobilie mit großem Garten befindet sich in einer schönen und gewachsenen Wohnlage von Schwalmtal-Amern auf einem ca. 1045 m² großen und gut gepflegten Grundstück mit Garage und Gartenhäuschen. Die Gartenanlage ist vollständig umzäunt und bietet viel Potential für Freizeit, Entspannung und persönliche Nutzung.

 

Das Wohnhaus wurde um 1920 in unterkellerter und massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m². Durch den guten Zuschnitt und das zentrale Treppenhaus entscheiden Sie selbst, ob Sie großzügiges Wohnen für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder vielleicht sogar eine Teilvermietung bevorzugen. Im Ursprung handelte es sich bei unserem Angebot um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, wurde jedoch im Laufe der Jahre als geräumiges Einfamilienhaus umgenutzt.

 

Die Immobilie befindet sich in einem alterstypischen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, weiß jedoch mit massiver Beständigkeit zu glänzen. Anfallende Modernisierungsarbeiten wurden bereits in unserer Preisfindung berücksichtigt.

 

Fazit: Mit Sicherheit gibt es hier noch Einiges zu tun. Packen Sie es an und nutzen Sie die Möglichkeit ein solides Zuhause mit einem traumhaft schönen Grundstück und viel Potenzial zu erwerben.

 

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

 

 

 

 

 

  • voll eingezäunte Gartenanlage
  • Platz satt... - auch für die große Familie
  • Kaminofen
  • Freistehende Garage mit Satteldach
  • überdachte Terrasse mit Gartenblick
  • Fahrradkeller mit Außenzugang
  • Einbauküche

Schwalmtal – 50 Jahre Lebensqualität.

Freizeit und Erholung pur in einer landschaftlich reizvollen Lage mit alten Mühlen, dem Hariksee, der Schwalm und einer Wald- und Auenlandschaft. Wunderschöne Wohngebiete, zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten sowie eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen Schwalmtal zu einem High-Quality-Standort mit Zukunft. Die freundliche und junge Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, besonders verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Roermond (NL) und Düsseldorf. Abseits städtischer Betriebsamkeit, ohne die Annehmlichkeiten kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs vermissen zu lassen – All dies zeichnet Schwalmtal aus.

 

Aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität gehört Amern zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region Maas-Schwalm-Nette. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf / Roermond gelangen Sie in weniger als 3 Minuten und der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreicht. Der Bürgerbus Schwalmtal ist zusätzlich mit einem guten Tourenangebot eine gute Alternative zum Auto. Gerne senden wir Ihnen in einem separaten Dokument die einzelnen Verbindungsoptionen übersichtlich zusammengefasst – sprechen Sie uns jederzeit dazu an. Weiterhin sorgt die Gemeinde Schwalmtal mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typisch dörflichen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

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Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

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Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung.

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Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Öl
  • Energieausweis:
    liegt zur Besichtigung vor
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energie­effizienz­klasse:
    g
kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse g
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster