Vermietet in Schwalmtal Amern
Objektnr.: 2021SFBJ997
145m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
1974
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Amern
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    3
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zustand:
    Erstbezug nach Sanierung
  • Zimmer:
    5
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1974
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    4
  • Kabel:
    ja
  • Stellplätze:
    3
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstücksfläche:
    150m²
  • Unterkellert:
    nein
Kosten
  • Heizkosten inkl.:
    nein

Wohnen wo Andere Urlaub machen! Ankommen und Wohlfühlen in Schwalmtal.

Erst 2021 aufwendig modernisiert, erfüllt dieses schicke Einfamilienhaus in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen, energieeffizienten Wohnkomfort.

Durch die baulichen und auch infrastrukturellen Gegebenheiten erschließen sich gerade Familien optimale Lebensbedingungen. Das gepflegte Umfeld ist vor allem von der gewachsenen Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern, Höfen und der ländlichen Lage geprägt, bietet jedoch durch die gute Anbindung an die A52 und A61 auch Berufspendlern eine gute und solide Option.

Verteilt auf 2 Etagen weist das neuwertig anmutende Haus eine Wohnfläche von ca. 145m² auf.

Die Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro, Gäste-WC, HWR, große Wohnküche

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche

Optional kann ein Garagenstellplatz für €50,-/mtl. dazu gemietet werden. Ebenso stehen auf Wunsch weitere Scheunenflächen zur Eigennutzung zur Verfügung. Weitere PKW-Stellplätze finden Sie in ausreichender Anzahl vor oder neben dem Wohngebäude.

Entspannen können Sie nach einem gestressten Alltag auf der schönen Terrasse, die zusätzlich über eine Markise verfügt und noch einen neuen Sichtschutzzaun erhält.

Entdecken Sie diese gelungene Mixtur aus geschmackvollem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung sowie jeder Menge Platz auf einem familiengerechten Grundstück in ländlich idyllischer Lage mit kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit.

 

HINWEIS: Aktuell finden noch die finalen Restarbeiten der Modernisierungsmaßnahme statt. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand.

Die Immobilie liegt zwischen Amern und Dilkrath im Ortsteil Schellerbaum.

  • Gas-Brennwert-Therme BJ. 2021
  • Neue Fenster
  • Neue Haustüre
  • Garage optional
  • Scheunennutzung optional
  • Einbauküche inklusive
  • Elektrische Jalousien
  • Netzwerkkabel
  • und vieles mehr

Schwalmtal – 50 Jahre Lebensqualität.

Freizeit und Erholung pur in einer landschaftlich reizvollen Lage mit alten Mühlen, dem Hariksee, der Schwalm und einer Wald- und Auenlandschaft. Wunderschöne Wohngebiete, zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten sowie eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen Schwalmtal zu einem High-Quality-Standort mit Zukunft. Die freundliche und junge Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, besonders verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Roermond (NL) und Düsseldorf. Abseits städtischer Betriebsamkeit, ohne die Annehmlichkeiten kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs vermissen zu lassen – All dies zeichnet Schwalmtal aus.

Aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität gehört Amern zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region Maas-Schwalm-Nette. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf / Roermond gelangen Sie in weniger als 3 Minuten und der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreicht. Der Bürgerbus Schwalmtal ist zusätzlich mit einem guten Tourenangebot eine gute Alternative zum Auto. Gerne senden wir Ihnen in einem separaten Dokument die einzelnen Verbindungsoptionen übersichtlich zusammengefasst – sprechen Sie uns jederzeit dazu an. Weiterhin sorgt die Gemeinde Schwalmtal mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typisch dörflichen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

Klingt interessant?

Ist es auch!

 

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung und Gewähr übernehmen.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 07.10.2031
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    185,74 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    f
185,74 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse f
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster