Zwei Häuser, ein Paket: Sorgenfrei investieren in Niederkrüchten.

Objektnr.: 2025SFZT369
206 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
2
Badezimmer
2000
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Niederkrüchten
  • Objektart:
    Zweifamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    8
  • Badezimmer:
    2
  • Baujahr:
    2000
  • Terrassen:
    2
  • Schlafzimmer:
    6
  • Stellplätze:
    4
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagen:
    2
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Nutzfläche:
    60 m²
  • Grundstück:
    468 m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Kaufpreis:
    565.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Ihr Investment mit Potenzial: Zwei moderne Häuser in Niederkrüchten

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial? Dann sind diese beiden Doppelhaushälften genau das Richtige für Sie. Die 2000 errichteten Häuser liegen in einer attraktiven Lage von Niederkrüchten und bieten ein nachhaltiges Investment für Anleger, die auf Substanz und Entwicklung setzen.

Eckdaten auf einen Blick

  • Standort: 41372 Niederkrüchten

  • Objektart: Zwei Doppelhaushälften im Paket

  • Baujahr: 2000

  • Grundstücksgröße gesamt: ca. 468 m²

  • Wohnfläche je Haus: ca. 110 m²

  • Nutzfläche je Haus: ca. 30 m²

  • Zimmer je Haus: 4 (davon 3 Schlafzimmer)

  • Badezimmer je Haus: 1 (+ 1 separates WC)

  • Ausstattung: Voll unterkellert, eigene Gasheizung, eigene Garage

Nachhaltiges Investment in gefragter Lage

Die beiden Doppelhaushälften sind langfristig vermietet und bieten stabile, kalkulierbare Einnahmen. Allerdings handelt es sich nicht um kurzfristige Cash-Flow-Bringer – der Wert liegt vor allem in der Substanz, der gepflegten Bauweise und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse mit großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern und eigenem Gartenanteil aus. Praktische Extras wie der Vollkeller, separate Gasheizung und eigene Garage pro Einheit erleichtern die Verwaltung.

Dieses Paket eignet sich besonders für Anleger, die auf junge Häuser in guter Lage setzen, Wertsteigerungen langfristig nutzen möchten und dabei eine stabile, nachhaltige Kapitalanlage suchen.

Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob dieses Investment zu Ihren Anlagezielen passt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Persönliche Beratung inklusive

Gerne begleiten wir Sie individuell bei der Bewertung dieses Investments und prüfen gemeinsam, wie es optimal in Ihr Portfolio passt. Wir erläutern Ihnen Chancen, Entwicklungspotenzial und Rahmenbedingungen vor Ort, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Unser Ziel ist es, dass Sie als Anleger langfristig auf eine nachhaltige und wertsteigernde Investition setzen.

  • Garten
  • Garage
  • Solide vermietet
  • Massivbau
  • Top-Lage

Willkommen in Niederkrüchten, einem idyllischen Ort, der Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet! Ihr neues Zuhause liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend – genauer gesagt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne störenden PKW-Verkehr. Das macht sie besonders für Familien zu einem wahren Paradies. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist bequem und auf kurzen Wegen erreichbar.

Für die Kleinen gibt es gleich um die Ecke einen Kindergarten und eine Grundschule, beide nur etwa 300 Meter entfernt – ideal, um den morgendlichen Stress zu minimieren. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit: Die Realschule ist in nur 700 Metern zu Fuß erreichbar und das nächste Gymnasium liegt lediglich 4,4 Kilometer entfernt.

Wenn Sie mal so richtig Lust auf einen spontanen Ausflug oder einfach einen kleinen Shopping-Trip haben, ist die Autobahn auch nicht weit weg – in nur etwa 1,2 Kilometern sind Sie auf der A52 und können sich flexibel zwischen den größeren Städten Mönchengladbach, Roermond und Venlo (NL), Düsseldorf, Köln oder Aachen bewegen. Trotz dieser Nähe zur Autobahn bleibt es in Ihrer Nachbarschaft herrlich ruhig und gemütlich.

Erleben Sie das harmonische Leben in Niederkrüchten und genießen Sie die wunderbare Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und der Zugänglichkeit von Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Sie werden sich hier rundum wohlfühlen!

Bereit für Ihr neues Kapitel?

Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie zusammengestellt! Um Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Das Haus ist sofort verfügbar und kann flexibel besichtigt werden. Ihren Wunschtermin realisieren wir gerne – melden Sie sich einfach bei uns!

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren.

Ihr Team von Zuhause Immobilien

Wichtig: Alle Angaben basieren auf Informationen von Auftraggeber und Dritten. Für deren Korrektheit können wir keine Haftung übernehmen.

Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein!

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    liegt zur Besichtigung vor
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    105,9 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    b
105,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse b
  • A+
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  • D
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster

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