Vergessen Sie Neubau-Standard von der Stange.
In Busch 4 präsentieren wir Ihnen eine Immobilie mit Seele, Geschichte und vor allem: Enormem Poatenzial. Diese ehemalige Hofanlage (Teilgebäude) steht unter Denkmalschutz und wartet auf jemanden, der den historischen Wert erkennt und mit neuem Leben füllt.
Raum für Entfaltung: Wohnen & Arbeiten kombiniert. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Vielseitigkeit. Neben dem Wohngebäude als klassischer Putzbau verfügt das Objekt über einen Querbau, der direkt vom Wohnhaus abgeht. Großzügige Hallenaufbauten im hinteren Grundstücksbereich – ideal als Werkstatt, Atelier oder für leidenschaftliche Schrauber. Einen Innenhof mit Zufahrt, der Privatsphäre und Funktionalität vereint.
Denkmal mit System: Herz, Verstand und Steuervorteil:
Ja, die Immobilie weist einen deutlichen Instandhaltungsstau auf. Aber genau hier liegt Ihre Chance.
Herz: Erhalten Sie ein Stück Wegberger Geschichte (Denkmalliste Nr. 32).
Verstand: Der attraktive Kaufpreis lässt Spielraum für eine hochwertige Sanierung.
System: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile (Denkmal-AfA), um Ihre Investition effizient zu gestalten.
Dieses Objekt ist kein Haus von der Stange. Es ist eine ehrliche Immobilie für Menschen, die anpacken wollen. Wir verkaufen hier keine fertigen Wände, sondern das Fundament für Ihren ganz persönlichen Wohntraum mit Werkstatt-Charakter.
Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen das Potenzial dieser Hofanlage bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob dieses Projekt zu Ihren Plänen passt.
Wegberg-Busch: Wo ländliche Freiheit auf strategische Nähe trifftWegberg-Busch ist mehr als nur ein Ortsteil – es ist ein Versprechen an alle, die Entschleunigung suchen, ohne den Anschluss zu verlieren. Geprägt von weiten Feldern, historischen Hofanlagen und einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Struktur, bietet Busch eine Lebensqualität, die im hektischen Rheinland selten geworden ist.
Natur vor der Haustür, Potenzial im Hof:
Die Immobilie „In Busch 4“ liegt eingebettet in diese idyllische Kulisse. Hier beginnt die Erholung direkt an der Grundstücksgrenze. Die umliegenden Wander- und Radwege des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette laden zu ausgedehnten Touren ein. Wer hier lebt, schätzt den unverbaubaren Blick über die niederrheinische Landschaft und die Gewissheit, dass die Kinder noch behütet aufwachsen oder das Hobbyprojekt in der eigenen Halle ungestört wachsen kann.
Die Infrastruktur: Das Beste aus beiden WeltenTrotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die strategische Anbindung exzellent. Sie genießen die Abgeschiedenheit, sind aber in wenigen Minuten im Zentrum von Wegberg.
Versorgung: Supermärkte, Fachärzte, gemütliche Cafés und erstklassige Schulen im Wegberger Stadtkern sind nur ca. 5-7 Autominuten entfernt.
Anbindung: Über die nahegelegene B57 und die Autobahnen A46 und A52 sind die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Erkelenz und sogar Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Ideal für Pendler, die das Beste aus Stadt und Land kombinieren möchten.
Freizeit: Ob Golfclub Wildenrath, die Schwalmquellen oder die historischen Mühlen der Region – die Freizeitgestaltung ist hier so vielseitig wie die Bewohner selbst.
Bereit für Ihr neues Kapitel?
Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie zusammengestellt! Um Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Das Haus ist noch bewohnt, kann aber flexibel besichtigt werden. Ihren Wunschtermin realisieren wir gerne – melden Sie sich einfach bei uns!
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren.
Wichtig: Alle Angaben basieren auf Informationen von Auftraggeber und Dritten. Für deren Korrektheit können wir keine Haftung übernehmen.
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.
Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein!
