Viersen - Solide Mieteinnahmen plus Renovierungspotenzial
Objektnr.: 2025SFEC091
178 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
3
Badezimmer
1911
Baujahr
Angaben zum Objekt
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Standort:Viersen
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Objektart:Anlage
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Nutzungsart:wohnen
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Verfügbar ab:sofort
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Zustand:zu modernisieren
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Zimmer:8
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Badezimmer:3
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Etagen:3
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Baujahr:1911
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Terrassen:1
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Heizungsart:Gasheizung
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Befeuerung:Gas
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Grundstück:276 m²
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Unterkellert:nein
Kosten
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Kaufpreis:198.500 €
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Provision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
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Zum Verkauf steht ein interessantes Zweifamilienhaus im Herzen von Viersen, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Dieses 1911 erbaute Anwesen verbindet historischen Charme mit dem Potenzial für moderne Optimierungen.
Ideal für Kapitalanleger, bietet das Haus eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² auf einem Grundstück von ca. 276 m².
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 80 m² und ist bereits langfristig an solide Mieter vermietet. Diese Einheit generiert eine stabile monatliche Kaltmiete von 450 Euro/mtl. und liefert somit sofortige Einnahmen. Sie verfügt über eine Terrasse mit Zugang zu einem Garten.
Das Obergeschoss hingegen ist frei und bereit für eine durchdachte Renovierung, um den Wohnkomfort zu steigern und den Immobilienwert zu maximieren. Auf ca. 98 m² bietet das Obergeschoss auf zwei Ebenen reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Anziehungskraft.
Mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern bietet das Haus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern bietet nach einer Renovierung des Obergeschosses auch das Potenzial für erhebliche Wertsteigerungen. Sehen Sie die Gelegenheit, ein historisches Juwel in ein gewinnbringendes Investment zu verwandeln.
Hinweis zur Bilddarstellung
Im Exposé werden ausschließlich Fotos der derzeit freien Maisonette-Wohnung im Obergeschoss gezeigt.
Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einheit im Erdgeschoss wurde bewusst verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten im persönlichen Gespräch weitere Informationen zur vermieteten Einheit zur Verfügung.
Willkommen in Viersen, einem charmanten Städtchen mit einer Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle – ideal für Ihre nächste Immobilieninvestition. Die strategische Lage dieses Zweifamilienhauses bietet Ihnen kurze Wege zu allem, was Ihr Herz begehrt!
Nur 2 Kilometer trennen Sie vom pulsierenden Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten genießen können. Ihre Anbindung ist ausgezeichnet – in nur 2,8 Kilometern erreichen Sie die Autobahn, die Sie schnell in die umliegenden Städte bringt.
Die Familienfreundlichkeit des Viertels ist ein besonderer Vorteil: Ein Kindergarten ist fast um die Ecke, nur 500 Meter entfernt, und eine Realschule befindet sich in ähnlicher Nähe. Die Grundschule ist sogar nur 300 Meter entfernt – perfekt für Familien. Für ältere Kinder ist ebenfalls gesorgt, da das nächstgelegene Gymnasium innerhalb von 1,7 Kilometern erreichbar ist.
Dieses Viertel vereint alles, was man sich wünschen kann – eine ruhige, freundliche Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Zugänglichkeit zu Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Investieren Sie hier nicht nur in Immobilien, sondern auch in eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine attraktive Kapitalanlage!
Bereit für Ihr neues Kapitel?
Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie zusammengestellt! Um Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Das Haus ist sofort verfügbar und kann flexibel besichtigt werden. Ihren Wunschtermin realisieren wir gerne – melden Sie sich einfach bei uns!
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren.
Ihr Team von Zuhause Immobilien
Wichtig: Alle Angaben basieren auf Informationen von Auftraggeber und Dritten. Für deren Korrektheit können wir keine Haftung übernehmen.
Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.
Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein!
Energieausweis
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Heizungsart:Gasheizung
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Energieträger:Gas
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Energieausweis:gültig bis 07.02.2028
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Energieausweistyp:Bedarfsausweis
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Energiebedarf:255,4 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse:h
255,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse h
- A+
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