Heute Altbestand – morgen Ihr Traumhaus! Großes Grundstück in Niederkrüchten

• Objektübersicht Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau Baujahr: 1904 Anbau: 1956 Grundstücksgröße: ca. 1.500 m² Wohnfläche: ca. 150 m² (geschätzt, loses Aufmaß, ohne Gewähr) Ausrichtung Garten: Südwest Lage: Ruhige Feldrandlage in Niederkrüchten Kaufpreis: 200.000 € Bestand & baulicher Zustand Das bestehende Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 1956 durch einen Anbau erweitert. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung des Bestands ist ausschließlich für sehr erfahrene und finanzstarke Sanierer realistisch. Aus Sicht vieler Interessenten bietet sich das Objekt daher primär als Abrissgrundstück mit anschließender Neubebauung an. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 150 m² basiert auf einem unverbindlichen, losen Aufmaß und dient lediglich der groben Orientierung. Für Bauherren, die ihren Wohntraum von Grund auf realisieren möchten, bietet dieses Grundstück eine ideale Grundlage. Gerne unterstützen wir Sie über den reinen Grundstückskauf hinaus: In Zusammenarbeit mit unserem Partnerunternehmen bieten wir eine individuelle Neubauplanung an – von der ersten Idee bis zur konkreten Planung, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Gegebenheiten des Grundstücks. So wird aus dem heutigen Altbestand Schritt für Schritt Ihr zukünftiges Traumhaus. Ein Grundstück mit Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial – für alle, die nicht suchen, was ist, sondern was sein kann.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.500 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die direkte Feldrandlage sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Durch die Südwest-Ausrichtung des Gartens profitieren zukünftige Eigentümer von optimalen Lichtverhältnissen bis in die Abendstunden – ein klarer Mehrwert, insbesondere für Neubauplanungen mit großzügigen Terrassen- oder Gartenkonzepten.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur von Niederkrüchten.

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Wichtig: Alle Angaben basieren auf Informationen von Auftraggeber und Dritten. Für deren Korrektheit können wir keine Haftung übernehmen.

Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein!

Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf einem unverbindlichen, losen Aufmaß. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 150 m² dient ausschließlich der Orientierung und erfolgt ausdrücklich ohne Gewähr.

Das Baujahr, der bauliche Zustand sowie der Sanierungs- bzw. Abrisscharakter der Immobilie wurden nach bestem Wissen dargestellt. Eine Haftung für die tatsächliche Beschaffenheit des Gebäudes sowie für zukünftige baurechtliche Möglichkeiten wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind die Angaben der zuständigen Behörden sowie eine eigene fachliche Prüfung durch den Käufer. Die vollständigen Bauakten der Gemeinde Niederkrüchten und des Kreises Viersen liegen vor und können jederzeit eingesehen werden.

Dieses Objekt wird ausdrücklich als stark sanierungsbedürftig bzw. als Abrissobjekt angeboten.

Der Energieausweis ist bestellt und wird nachgereicht.

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