*Reserviert* Wegberg Arsbeck -Ihr neues Zuhause am Feldrand, sofort zum Einzug bereit

Objektnr.: 2023SFXM985
100 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
1920
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Wegberg
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zustand:
    renoviert
  • Zimmer:
    5
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1920
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    3
  • Stellplätze:
    4
  • Außenstellplätze:
    3
  • Garagen:
    1
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Nutzfläche:
    30 m²
  • Grundstück:
    464 m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Kaufpreis:
    259.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt. €

Zuhause Immobilien GmbH präsentiert:

 

Ein Juwel in Wegberg-Arsbeck!

 

Dieses charmante Haus, ursprünglich aus dem Jahr 1920, erstrahlt dank einer durchdachten Modernisierung im Jahr 2023 in zeitgemäßem Glanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 100 m² und zwei bis drei Schlafzimmern bietet es den idealen Raum für Familien. Der ungewöhnliche Grundriss verleiht diesem Haus eine besondere Note, die für Wohnen mit Pfiff steht.

Das 464 m² große Grundstück inklusive Garagenhaus punktet mit einer Feldrandlage, die nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die grüne Weite ermöglicht, sondern auch Ruhe und Erholung verspricht. Hier erleben Sie die perfekte Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Flexibilität des Grundrisses erlaubt ein harmonisches Miteinander von Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Die überdachte Terrasse und der großzügige Garten laden zu geselligen Stunden im Freien ein.

Praktische Details machen das Haus besonders lebenswert: ISO-Fenster, Gas-Zentral-Heizung, ein modernes Bad im Erdgeschoss sowie eine ebenerdige Dusche bieten zeitgemäßen Komfort.

Die Garage mit angrenzender Werkstatt schafft Raum für Hobbys und zusätzlichen Stauraum.

Das Beste: Das Haus ist bezugsfertig! Keine langwierigen Renovierungsmaßnahmen stehen an – treten Sie ein und machen Sie es sich gemütlich.

 

Dieses Zuhause vereint den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart.

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause in Wegberg-Arsbeck!

  • "ISO-Fenster: Helle Eleganz trifft auf energieeffiziente Brillanz!"
  • "Gas-Zentral-Heizung: Immer warm, immer gemütlich – Ihr Zuhause mit Wohlfühlgarantie!"
  • "Flexibles Raumkonzept: Arbeiten und Wohnen im perfekten Gleichklang!"
  • "Feldrandlage: Ihr Rückzugsort inmitten der natürlichen Schönheit!"
  • "Sackgasse-Exklusivität: Genießen Sie Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr!"
  • "Garagenhaus Deluxe: Werkstatt, Dachboden und mehr – Ihr Raum für Kreativität!"
  • "Überdachte Terrasse: Open-Air-Genuss bei jedem Wetter!"
  • "Ebenerdige Dusche: Barrierefreies Wohlfühlen im modernen Badezimmer!"
  • "Modernes Bad: Zeitgemäßer Luxus für Ihr persönliches Spa-Erlebnis!"
  • "Innovation trifft Natur: Ihr perfektes Zuhause in Harmonie!"

Wegberg Arsbeck – Grüne Perle mit perfekter Anbindung!

 

Dieses Einfamilienhaus liegt in logistisch hervorragender Lage, nähe der deutsch-holländischen Grenze. Die Anbindung über die B221, die A61, A52 und die A46 ist als optimal zu bezeichnen. Profitieren auch Sie von Nähe des Wirtschaftsstandortes zu großen Ballungsräumen, wie Aachen, Düsseldorf, Köln oder dem Ruhrgebiet sowie den benachbarten Benelux-Staaten.

Insgesamt verspricht die zentrale Lage, mit günstige Flächenverhältnissen und einer fortschrittlichen Umgebung anreizvolle Vorteile. Die wirtschaftlichen Vorteile werden durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt Wegberg vervollständigt. So setzt sich ein idealer Standort zusammen, der dem Ausdruck „Wohnen & Arbeiten im Grünen“ mehr als nur gerecht werden kann.

Wegberg punktet mit einem vielfältigen Bildungsangebot, darunter drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. In der malerischen Innenstadt finden Sie nicht nur erstklassige Bildungseinrichtungen, sondern auch ein Krankenhaus sowie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.

Die hier angebotene Liegenschaft liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

 

Highlight für weitere Pläne:

Ein Umbau des Garagenhauses zu Wohnraum oder gar ein Neubau sind hier denkbar und genehmigungsfähig. Sprechen Sie uns gerne konkret hierzu an!

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf.

Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

 

Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 08.03.2033
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    490,20 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    h
490,20 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse h
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster