Moderne Wohnung im EG mit Freisitz und Garage in Kleinenbroich

Objektnr.: 2024SFPT163
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
1968
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Korschenbroich
  • Objektart:
    Wohnung
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    1968
  • Schlafzimmer:
    2
  • Stellplätze:
    2
  • Außenstellplätze:
    1
  • Garagen:
    1
  • Heizungsart:
    Infrarotheizung
  • Befeuerung:
    Infrarotheizung
  • Nutzfläche:
    10 m²
Kosten
  • Kaufpreis:
    239.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt. €

Willkommen in Kleinenbroich!

 

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, und einem modernen Badezimmer ist genug Platz für Ihre Wohnwünsche.

 

Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, und über ein Törchen haben Sie direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie die Natur genießen und gesellige Stunden verbringen.

Der überdachte Freisitz verfügt zudem über eine Markise, sowie einen praktischen Abstellraum.

 

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, und die modernen Elektroheizungen, die erst 2021 eingebaut wurden, sorgen für angenehme Wärme. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, um an kühlen Abenden eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen und energieeffizient zu heizen.

 

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch den Luxus einer eigenen Garage sowie eines Stellplatzes. Nie wieder Parkplatzsuche – hier ist ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, was Ihren Alltag deutlich erleichtert und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

 

Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Sackgassenlage bietet Ihnen die Ruhe und Geborgenheit, die Sie suchen, und dennoch sind die Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A57 sowie die Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach ideal für Pendler und Ausflüge.

 

Die Wohnung wird in Kürze frei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht, die sie entweder selbst bewohnen oder zu Vermietungszwecken nutzen möchten. Diese Gelegenheit bietet sowohl Potenzial für eine persönliche Wohnsituation als auch für eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Mieteinnahmen.

 

Das Hausgeld beträgt derzeit 310,-€ inklusive Instandhaltungsrücklage, berechnet für vier Personen.

 

Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfragen und stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Termin zu vereinbaren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese schöne Wohnung persönlich zu entdecken!

 

Ihr Team Zuhause Immobilien

 

Grundriss

  • -Gepflegtes Haus mit 6 Parteien
  • -lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang und Freisitz
  • -zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
  • -Garage & Stellplatz im Kaufpreis enthalten
  • -gute Raumaufteilung
  • -Kaminanschluss
  • -neuwertige Wohnungs - und Zimmertüren

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kleinenbroich, einem Ortsteil von Korschenbroich.

 

Korschenbroich, eine Stadt am linken Niederrhein, umfasst die Ortsteile Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Pesch, Liedberg und beheimatet etwa 33.000 Einwohner.

Die Nähe zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A57 machen Korschenbroich zu einem attraktiven Wohnort.

 

Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Besuchern neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedenen Ortsteilen auch ein breites kulturelles und Freizeitangebot. Das lebendige Ortszentrum sowie der S-Bahn-Haltepunkt für schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sind fußläufig erreichbar.

 

Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in Korschenbroich vorhanden, ebenso wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für weitere Informationen zur Lage in Kleinenbroich stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bei Fragen jederzeit – wir helfen Ihnen gerne weiter!

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf.

 

Aussagekräftige Unterlagen haben wir für Sie zur Einsicht vorbereitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

 

Bitte beachten Sie zudem, dass die Immobilie derzeit bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der Eigentümer nicht zu stören. Besichtigungstermine können natürlich jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Infrarotheizung
  • Energieträger:
    Strom
  • Energieausweis:
    gültig bis 04.05.2031
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    88,9 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    c
88,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse c
  • A+
  • A
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  • D
  • E
  • F
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster