Verkauft in Niederkrüchten Gützenrath
Objektnr.:
300m²
Wohnfläche
1865
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Gützenrath
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    3
  • Baujahr:
    1865
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Grundstücksfläche:
    350m²
  • Unterkellert:
    ja
Kosten

Anleger aufgepasst. Jetzt in die sicherste Anlage der Welt investieren und auf Betongold setzen!

Bei diesem Mehrfamilienhaus-Ensemble handelt es sich um eine vollvermietete Rendite – und Kapitalanlage in bester Lage von Niederkrüchten-Gützenrath.Faktisch wird ein Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten nebst 2-geschossigem Anbau mit einer weiteren Wohneinheit angeboten.Alle drei Wohneinheiten sind gut und solide vermietet.

Das Ensemble auf dem rund  350m² großen Grundstück ist insgesamt in einem überdurchschnittlich guten Pflegezustand. Sämtliche Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren fachmännisch durchgeführt. So hat z.B. der „Anbau“ im Jahre 2019 eine vollumfängliche Kernsanierung inkl. neuer Fenster und Türen erfahren und im Haupthaus wurde das Dach erneuert, sowie nach heutigem Standard gedämmt.

2 Einheiten werden von einer modernen Gasheizung versorgt, 1 Einheit über Strom beheizt. Die Stromheizkörper wurden im Zuge der umfänglichen Sanierungsarbeiten im Jahre 2019 komplett ausgetauscht. Die Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, einen  PKW-Stellplatz, je einen kleinen Innenhof, sowie je einem eigenen Gerätehäuschen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 306 m².

Die aktuelle „IST“-Miete beträgt 18.000 EUR per anno.

Insgesamt eine „runde“ Anlage, die auf Grund der durchgeführten Modernisierungen auch in den nächsten Jahren viel Freude bereiten wird. Weitere Infos und Fragen beantworte ich Ihnen gerne telefonisch oder per Mail. Ich freue mich auf Sie!

Die idyllische Naturlage:

Unweit vom Niederkrüchtener Zentrum und der A52 liegt das beschauliche Dorf Gützenrath in fußläufiger Nähe zum Hariksee. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung nach Roermond, Mönchengladbach und Düsseldorf und genießen die ländliche Lage abseits des Großstadttrubels. Hier wird man noch gerne groß. Besondere Bedeutung pflichten wir der intakten und allseits beliebten Dorfgemeinschaft „Gützenrath 4you“ bei, die sich u.a. mit dem bekannten MaiDay bekannt gemacht hat und über die Sie Sich unter u.s. Link gerne näher informieren können.

Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in unmittelbarer Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Der nächste Kindergarten „Sausewind“ befindet sind in fußläufiger Entfernung nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Grundschule ist wie die Realschule in wenigen Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Mönchengladbach, Roermond (NL) oder Venlo (NL) und zum Flughafen Düsseldorf unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Weitere Angaben zu Niederkrüchten und Gützenrath finden Sie unter:

http://www.niederkruechten.de/

http://www.guetzenrath4you.de

Klingt interessant?

 

Ist es auch!

 

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen und weitere Informationen und Fotos erst nach vorheriger Rücksprache mit den Eigentümern herausgegeben werden können. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die allgemeine Veröffentlichung weiterer Fotos, die bei gesteigertem Interesse selbstverständlich angefordert werden können.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr Sebastian Foerster.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung und Gewähr übernehmen.

 

Gerne sind wir Ihnen weiterhin mit unseren Partnerunternehmen bei der Realisierung Ihrer Finanzierungspläne, Bauarbeiten oder Renovierungsarbeiten behilflich. Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren sowohl  privat als auch Makler  ist zu unterlassen und wird abgemahnt. Es fällt keine weitere Maklerprovision an. Die Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Gasheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    liegt vor
  • Energie­ausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    159,60 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    e
159,60 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse e
  • A+
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster