Handwerkertraum in Niederkrüchten Elmpt - Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Freiraum

Objektnr.: 2022SFBH448
164 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
2
Badezimmer
1958
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Elmpt
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Nutzungsart:
    wohnen
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Zimmer:
    7
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1958
  • Terrassen:
    1
  • Schlafzimmer:
    4
  • Kabel:
    ja
  • Stellplätze:
    4
  • Außenstellplätze:
    3
  • Garagenstellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstücksfläche:
    555 m²
  • Unterkellert:
    nein
Kosten
  • Kaufpreis:
    285.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl.ges. MwSt. €

Für Alle, die gesteigerten Wert auf solides Wohnen in guter Wohnlage wünschen, bieten wir hier die passende Immobilie an.

 

Auf dem rund 555m² großen Grundstück in verkehrstechnisch hervorragender Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahre 1958 in massiver Bauweise seinen Ursprung fand.

Die Liegenschaft bietet sich idealerweise für die größere Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Im Erdgeschoss befand sich vor einigen Jahren noch ein Ladenlokal, dass mittlerweile als Wohnraum umgenutzt wurde. Aufgeteilt ist unser Angebot wie folgt:

 

EG: Durchgangsküche, Wohn-/Esszimmer, weiteres Wohnzimmer mit angrenzendem Duschbad, Zugang zur großen Terrasse

OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad mit Wanne

Keller: Teilunterkellerung, nur als Vorratsraum genutzt

DG: Zugang über massive Treppe, derzeit als Stauraum und für die Gasheizungsanlage genutzt, Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich

 

Insgesamt eine runde Sache. Nötige, wie geschmacksbedingte Renovierungsarbeiten wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Das Objekt ist einfach und zweckdienlich ausgestattet. Das insgesamt gepflegte Anwesen müsste modernisiert und renoviert werden. Hier kann allerdings mit einem gewissen handwerklichen Geschick nicht zuletzt auf Grund der exklusiven Lage, im Handumdrehen ein echtes Schmuckkästchen entstehen.

 

Beheizt wird das Schmuckstück über eine Zentralheizung. Zur Anlage gehört ein Flüssiggastank, der Anschluss an die zentrale Gasversorgung ist jedoch problemlos darstellbar.

 

Für Ihre Renovierungs – oder Umbaupläne stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem Handwerkernetzwerk zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an! Ein besseres Bild der schönen Liegenschaft erhalten Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir nehmen uns Zeit für Sie!

 

Sprechen Sie uns an und wir vereinbaren kurzfristig eine Besichtigung.

  • Für den großen Fuhrpark: Neben einer Garage mit angrenzendem Werkstattschuppen finden Ihre Fahrzeuge auf drei weiteren PKW-Stellplätzen ausreichend Platz.
  • Modernisiert: Die Sanitäranlagen und Elektrik im Erdgeschoss wurden bereits auf einen modernen Stand gebracht.
  • Schattiges Plätzchen: Genießen Sie den Blick in den Garten bei Wind und Wetter unter Ihrer überdachten Terrasse.
  • Lage, Lage, Lage: Mal kurz rüber in die Niederlande, zu Fuß zum Supermarkt, einen Burger essen oder mit dem Rad ins Naherholungsgebiet. Die Lage in Elmpt spricht für sich.
  • Potential: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, das Haus um weitere ca. 40m² auszubauen.
  • Wohlige Wärme: Schön anzusehen und zugleich gut für den Geldbeutel ist der Kaminofen im Wohnbereich.

Der lebens – und liebenswerte Ort Niederkrüchten-Elmpt liegt mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und nur wenige Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt.

Hier wird man noch gut und gerne groß…

 

Die ausgewogene Infrastruktur der Gemeinde Niederkrüchten bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreicht. Die hervorragende Anbindung an die A52 macht Elmpt auch aus logistischer Sicht zu einem hervorragenden und wertstabilen Standort.

 

Auch für die Zukunft sind Sie mehr als gewappnet. Der Ausbau des ehemaligen britischen Militärgeländes zu einem Gewerbepark am Rande von Elmpt, wie auch der Neubau eines Vollsortimenters in fußläufiger Erreichbarkeit werden sicherlich zu einer Wertstabilität führen und den Wohnraum an dieser Adresse sehr gefragt halten.

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf. Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

 

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

 

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 02.08.2028
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiebedarf:
    341 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    h
341 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse h
  • A+
  • A
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  • D
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster