Eleganter Bungalow zum Kauf - Komfortwohnen in exponierter Lage von Viersen
Objektnr.: 2021SFCU602
235m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer
1974
Baujahr
Angaben zum Objekt
  • Standort:
    Viersen
  • Objektart:
    Bungalow
  • Nutzungsart:
    3
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
  • Zustand:
    gepflegt
  • Zimmer:
    6
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    2
  • Baujahr:
    1974
  • Terrassen:
    3
  • Schlafzimmer:
    3
  • Kabel:
    ja
  • Stellplätze:
    2
  • Außenstellplätze:
    2
  • Garagenstellplätze:
    2
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Grundstücksfläche:
    769
  • Unterkellert:
    ja
Kosten
  • Kaufpreis:
    835.000 €
  • Provision:
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. MwSt. €

Einzigartig, hell, traditionell, individuell… es gibt viele Bezeichnungen für diesen schönen Bungalow in 1A-Lage von Viersen, aber diese Bezeichnungen sind wohl die „zutreffendsten“.

Vorweg genommen: Die Liegenschaft befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.

 

Die rund 235 m² Lebensraum verteilen sich auf das mit 169m² Wohnfläche sehr geräumige und lichtdurchflutete Erdgeschoss und weiteren 65m² zu Wohnzwecken ausgebauten Räumlichkeiten im Souterrain. Zusätzliche 110m² Nutzfläche im Souterrain bieten dem Eigentümer unzählige weitere Nutzungsoptionen. So entstehen ungewöhnliche Raumkonzepte, die sich optimal an Ihre jeweiligen Bedürfnisse anpassen lassen. Kommunikation und Rückzug, Gastlichkeit und Zweisamkeit, Agilität und Entspannung, Arbeit und Ruhe: In unserem Haus sind das keine Gegensätze, sondern harmonisch verbundene Kontrapunkte eines genial geplanten Wohnkonzeptes unserer Zeit.

 

Das helle und großzügige Entree verdeutlicht bereits beim Eintritt den durchgehend wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Von hier aus öffnet sich Ihr neues Zuhause in den Wohnflügel mit geräumiger Wohnküche und angrenzendem Esszimmer, zu dem mit ca. 44m² bemessenen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, sowie den zweiten Flügel mit Schlafzimmer und großräumigen Tageslichtbad. Selbstverständlich dürfen die integrierte Garderobe und das Gäste-WC nicht fehlen. Das herrlich angelegte Grundstück bietet mehrere Terrassenplätze in verschiedene Himmelsrichtungen. Im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain bieten sich schier endlose Nutzungsoptionen. Sie sind selbständig und möchten Ihre Kunden im Büro empfangen, jedoch die Privatsphäre im Haus aufrecht halten? Kein Problem – ein separater Zugang zur Bürofläche macht dies ebenso möglich, wie eine Mehrgenerationen-Nutzung oder einfach großzügiges Wohnen in praktischem und vorteilhaft geplantem Wohnkonzept der Extraklasse.

 

Ihr neues Refugium weiß noch mit einigen weiteren Extras zu punkten. Neben den beiden ins Gebäude integrierten Garagen, dem heimelig anmutenden Kaminofen und der großen Dachterrasse warten zahllose weitere Highlights auf Sie. Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

  • Massive Bauweise
  • Buderus Gas-Zentral-Heizung Bj. 2015
  • Wäscherutsche
  • mehrere Terrassenplätze, teilweise überdacht, teilweise mit Markise
  • Zwei ins Haus integrierte Garagen
  • Hochwertige Natursteinfassade
  • Souterrain mit separaten Zugangsmöglichkeiten
  • Mehrgenerationen-Wohnen möglich
  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
  • Zeitlose Einbauküche mit Kochinsel
  • Großzügiger Vorratsraum direkt an der Küche - Verbunden mit einer Schiebetüre der ideale Stauraum.
  • Kurze Wege - Toplage der Kreisstadt
  • Moderne Fenster und Türen mit Isolierverglasung
  • Schönes Waldgebiet direkt vor der Haustüre - ideal für die tägliche Sporteinheit oder die Hunderunde.
  • Alarmanlage
  • und vieles mehr

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage der Kreisstadt Viersen.

Das Nachbarschaftsbild in der verkehrsberuhigten Anliegerstrasse ist geprägt von stattlichen Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie zentral und befinden sich dennoch inmitten paradiesischer Natur. Hervorzuheben ist das schöne Waldgebiet in unmittelbarer Nähe.  Der „Hohe Busch“ ist ebenso schnell erreicht, wie der „Bunte Garten“ in Mönchengladbach – Beide laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der herrliche Naturpark Maas-Schwalm-Nette ist weitläufig bekannt für seine wunderschönen Wanderrouten und insbesondere bei Fahrradfahrern und Joggern sehr beliebt.

 

Abseits der Hektik der Großstadt, bietet Ihnen die Toplage dennoch eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung. Die BAB 61, 52 und 44 sind im Handumdrehen erreicht und machen die Immobilie auch aus logistischer Sicht für Berufspendler hochinteressant. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld vorhanden und Viersens, wie auch Mönchengladbachs attraktive Fußgängerzone sind schnell erreicht.

Für die Kleinen gibt es eine große Auswahl an Kindergärten im Umkreis von 3 Kilometern. Auch ein Waldkindergarten ist bequem zu erreichen. Gymnasien, eine Realschule, die beliebte Viersener Gesamtschule und diverse Grundschulen bieten viele umliegende Optionen.

 

Weiterhin sorgt der Kreis Viersen mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typischen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler High-Quality Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

 

Flughafen Düsseldorf: 30km

Flughafen Köln: 85km

Borussia Park Mönchengladbach: 12km

Designer Outlet Roermond (NL): 35km

City Center Venlo (NL): 28km

Rheinpark Center Neuss: 28km

Erfahren Sie mehr und nehmen noch heute Kontakt zu uns auf.

Aussagekräftige Unterlagen liegen für Sie zur Einsicht bereit.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die über vollständige Angaben ( Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) verfügen.

 

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Daher bitten wir darum, auch von Außenbesichtigungen abzusehen um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner nicht zu stören. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro unter bekannter Rufnummer oder per E-Mail-Anfrage vereinbart werden.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Zuhause Immobilien.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

 

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Unberechtigtes Kopieren ist zu unterlassen und wird abgemahnt.

Besichtigungen werden selbstverständlich in Einzelterminen durchgeführt und erfolgen unter Einhaltung aller notwendigen Corona Schutzmaßnahmen.

Energieausweis
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Energieträger:
    Gas
  • Energieausweis:
    gültig bis 28.10.2031
  • Energie­ausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • End­energie­verbrauch:
    kWh/(m²a)
  • Energiebedarf:
    224,51 kWh/(m²a)
  • Energie­effizienz­klasse:
    g
224,51 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse g
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Foerster